Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 399 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 897,07 € | 108 897,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 991 € / mois | 311 134 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 471 960 € | 19 871 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 988 € | 18 859 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 399 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 399 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 631 181,49 € | 675 583,35 € | 17 768 318,51 € |
| Année 2 | 655 131,27 € | 651 633,57 € | 17 113 187,24 € |
| Année 3 | 679 989,78 € | 626 775,06 € | 16 433 197,46 € |
| Année 4 | 705 791,51 € | 600 973,33 € | 15 727 405,95 € |
| Année 5 | 732 572,31 € | 574 192,53 € | 14 994 833,64 € |
| Année 6 | 760 369,29 € | 546 395,55 € | 14 234 464,35 € |
| Année 7 | 789 220,98 € | 517 543,86 € | 13 445 243,37 € |
| Année 8 | 819 167,46 € | 487 597,38 € | 12 626 075,91 € |
| Année 9 | 850 250,22 € | 456 514,62 € | 11 775 825,69 € |
| Année 10 | 882 512,38 € | 424 252,46 € | 10 893 313,31 € |
| Année 11 | 915 998,72 € | 390 766,12 € | 9 977 314,59 € |
| Année 12 | 950 755,68 € | 356 009,16 € | 9 026 558,91 € |
| Année 13 | 986 831,46 € | 319 933,38 € | 8 039 727,45 € |
| Année 14 | 1 024 276,10 € | 282 488,74 € | 7 015 451,35 € |
| Année 15 | 1 063 141,58 € | 243 623,26 € | 5 952 309,77 € |
| Année 16 | 1 103 481,77 € | 203 283,07 € | 4 848 828,00 € |
| Année 17 | 1 145 352,65 € | 161 412,19 € | 3 703 475,35 € |
| Année 18 | 1 188 812,28 € | 117 952,56 € | 2 514 663,07 € |
| Année 19 | 1 233 920,96 € | 72 843,88 € | 1 280 742,11 € |
| Année 20 | 1 280 742,11 € | 26 023,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 399 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 311 134 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.