Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 399 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 621,75 € | 132 621,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 401 884 € / mois | 378 919 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 471 960 € | 19 871 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 988 € | 18 859 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 399 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 399 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 940 908,46 € | 650 552,54 € | 17 458 591,54 € |
| Année 2 | 975 540,20 € | 615 920,80 € | 16 483 051,34 € |
| Année 3 | 1 011 446,60 € | 580 014,40 € | 15 471 604,74 € |
| Année 4 | 1 048 674,62 € | 542 786,38 € | 14 422 930,12 € |
| Année 5 | 1 087 272,86 € | 504 188,14 € | 13 335 657,26 € |
| Année 6 | 1 127 291,78 € | 464 169,22 € | 12 208 365,48 € |
| Année 7 | 1 168 783,70 € | 422 677,30 € | 11 039 581,78 € |
| Année 8 | 1 211 802,74 € | 379 658,26 € | 9 827 779,04 € |
| Année 9 | 1 256 405,22 € | 335 055,78 € | 8 571 373,82 € |
| Année 10 | 1 302 649,34 € | 288 811,66 € | 7 268 724,48 € |
| Année 11 | 1 350 595,56 € | 240 865,44 € | 5 918 128,92 € |
| Année 12 | 1 400 306,52 € | 191 154,48 € | 4 517 822,40 € |
| Année 13 | 1 451 847,19 € | 139 613,81 € | 3 065 975,21 € |
| Année 14 | 1 505 284,90 € | 86 176,10 € | 1 560 690,31 € |
| Année 15 | 1 560 690,31 € | 30 771,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 399 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 378 919 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 471 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 459 988 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.