Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 449 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 982,15 € | 132 982,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 402 976 € / mois | 379 949 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 475 960 € | 19 925 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 238 € | 18 910 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 449 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 449 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 943 465,41 € | 652 320,39 € | 17 506 034,59 € |
| Année 2 | 978 191,27 € | 617 594,53 € | 16 527 843,32 € |
| Année 3 | 1 014 195,24 € | 581 590,56 € | 15 513 648,08 € |
| Année 4 | 1 051 524,42 € | 544 261,38 € | 14 462 123,66 € |
| Année 5 | 1 090 227,58 € | 505 558,22 € | 13 371 896,08 € |
| Année 6 | 1 130 355,23 € | 465 430,57 € | 12 241 540,85 € |
| Année 7 | 1 171 959,88 € | 423 825,92 € | 11 069 580,97 € |
| Année 8 | 1 215 095,87 € | 380 689,93 € | 9 854 485,10 € |
| Année 9 | 1 259 819,54 € | 335 966,26 € | 8 594 665,56 € |
| Année 10 | 1 306 189,33 € | 289 596,47 € | 7 288 476,23 € |
| Année 11 | 1 354 265,86 € | 241 519,94 € | 5 934 210,37 € |
| Année 12 | 1 404 111,92 € | 191 673,88 € | 4 530 098,45 € |
| Année 13 | 1 455 792,62 € | 139 993,18 € | 3 074 305,83 € |
| Année 14 | 1 509 375,54 € | 86 410,26 € | 1 564 930,29 € |
| Année 15 | 1 564 930,29 € | 30 855,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 449 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 394 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 475 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 461 238 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 844 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.