Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 449 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 164,99 € | 96 164,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 409 € / mois | 274 757 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 475 960 € | 19 925 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 238 € | 18 910 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 449 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 449 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 015,46 € | 707 964,42 € | 18 003 484,54 € |
| Année 2 | 463 631,93 € | 690 347,95 € | 17 539 852,61 € |
| Année 3 | 481 944,24 € | 672 035,64 € | 17 057 908,37 € |
| Année 4 | 500 979,82 € | 653 000,06 € | 16 556 928,55 € |
| Année 5 | 520 767,26 € | 633 212,62 € | 16 036 161,29 € |
| Année 6 | 541 336,27 € | 612 643,61 € | 15 494 825,02 € |
| Année 7 | 562 717,68 € | 591 262,20 € | 14 932 107,34 € |
| Année 8 | 584 943,61 € | 569 036,27 € | 14 347 163,73 € |
| Année 9 | 608 047,43 € | 545 932,45 € | 13 739 116,30 € |
| Année 10 | 632 063,77 € | 521 916,11 € | 13 107 052,53 € |
| Année 11 | 657 028,70 € | 496 951,18 € | 12 450 023,83 € |
| Année 12 | 682 979,65 € | 471 000,23 € | 11 767 044,18 € |
| Année 13 | 709 955,64 € | 444 024,24 € | 11 057 088,54 € |
| Année 14 | 737 997,11 € | 415 982,77 € | 10 319 091,43 € |
| Année 15 | 767 146,13 € | 386 833,75 € | 9 551 945,30 € |
| Année 16 | 797 446,49 € | 356 533,39 € | 8 754 498,81 € |
| Année 17 | 828 943,61 € | 325 036,27 € | 7 925 555,20 € |
| Année 18 | 861 684,78 € | 292 295,10 € | 7 063 870,42 € |
| Année 19 | 895 719,18 € | 258 260,70 € | 6 168 151,24 € |
| Année 20 | 931 097,84 € | 222 882,04 € | 5 237 053,40 € |
| Année 21 | 967 873,85 € | 186 106,03 € | 4 269 179,55 € |
| Année 22 | 1 006 102,44 € | 147 877,44 € | 3 263 077,11 € |
| Année 23 | 1 045 840,95 € | 108 138,93 € | 2 217 236,16 € |
| Année 24 | 1 087 149,02 € | 66 830,86 € | 1 130 087,14 € |
| Année 25 | 1 130 087,14 € | 23 891,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 449 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 475 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 461 238 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.