Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 549 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 686,22 € | 96 686,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 989 € / mois | 276 246 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 483 960 € | 20 033 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 738 € | 19 013 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 549 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 549 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 432,89 € | 711 801,75 € | 18 101 067,11 € |
| Année 2 | 466 144,88 € | 694 089,76 € | 17 634 922,23 € |
| Année 3 | 484 556,42 € | 675 678,22 € | 17 150 365,81 € |
| Année 4 | 503 695,17 € | 656 539,47 € | 16 646 670,64 € |
| Année 5 | 523 589,88 € | 636 644,76 € | 16 123 080,76 € |
| Année 6 | 544 270,36 € | 615 964,28 € | 15 578 810,40 € |
| Année 7 | 565 767,65 € | 594 466,99 € | 15 013 042,75 € |
| Année 8 | 588 114,07 € | 572 120,57 € | 14 424 928,68 € |
| Année 9 | 611 343,09 € | 548 891,55 € | 13 813 585,59 € |
| Année 10 | 635 489,60 € | 524 745,04 € | 13 178 095,99 € |
| Année 11 | 660 589,84 € | 499 644,80 € | 12 517 506,15 € |
| Année 12 | 686 681,47 € | 473 553,17 € | 11 830 824,68 € |
| Année 13 | 713 803,68 € | 446 430,96 € | 11 117 021,00 € |
| Année 14 | 741 997,11 € | 418 237,53 € | 10 375 023,89 € |
| Année 15 | 771 304,14 € | 388 930,50 € | 9 603 719,75 € |
| Année 16 | 801 768,71 € | 358 465,93 € | 8 801 951,04 € |
| Année 17 | 833 436,55 € | 326 798,09 € | 7 968 514,49 € |
| Année 18 | 866 355,20 € | 293 879,44 € | 7 102 159,29 € |
| Année 19 | 900 574,05 € | 259 660,59 € | 6 201 585,24 € |
| Année 20 | 936 144,47 € | 224 090,17 € | 5 265 440,77 € |
| Année 21 | 973 119,82 € | 187 114,82 € | 4 292 320,95 € |
| Année 22 | 1 011 555,61 € | 148 679,03 € | 3 280 765,34 € |
| Année 23 | 1 051 509,49 € | 108 725,15 € | 2 229 255,85 € |
| Année 24 | 1 093 041,47 € | 67 193,17 € | 1 136 214,38 € |
| Année 25 | 1 136 214,38 € | 24 020,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 549 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 276 246 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.