Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 599 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 946,84 € | 96 946,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 778 € / mois | 276 991 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 487 960 € | 20 087 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 988 € | 19 064 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 599 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 599 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 641,68 € | 713 720,40 € | 18 149 858,32 € |
| Année 2 | 467 401,39 € | 695 960,69 € | 17 682 456,93 € |
| Année 3 | 485 862,57 € | 677 499,51 € | 17 196 594,36 € |
| Année 4 | 505 052,92 € | 658 309,16 € | 16 691 541,44 € |
| Année 5 | 525 001,23 € | 638 360,85 € | 16 166 540,21 € |
| Année 6 | 545 737,48 € | 617 624,60 € | 15 620 802,73 € |
| Année 7 | 567 292,73 € | 596 069,35 € | 15 053 510,00 € |
| Année 8 | 589 699,37 € | 573 662,71 € | 14 463 810,63 € |
| Année 9 | 612 991,00 € | 550 371,08 € | 13 850 819,63 € |
| Année 10 | 637 202,61 € | 526 159,47 € | 13 213 617,02 € |
| Année 11 | 662 370,51 € | 500 991,57 € | 12 551 246,51 € |
| Année 12 | 688 532,47 € | 474 829,61 € | 11 862 714,04 € |
| Année 13 | 715 727,78 € | 447 634,30 € | 11 146 986,26 € |
| Année 14 | 743 997,24 € | 419 364,84 € | 10 402 989,02 € |
| Année 15 | 773 383,23 € | 389 978,85 € | 9 629 605,79 € |
| Année 16 | 803 929,94 € | 359 432,14 € | 8 825 675,85 € |
| Année 17 | 835 683,15 € | 327 678,93 € | 7 989 992,70 € |
| Année 18 | 868 690,51 € | 294 671,57 € | 7 121 302,19 € |
| Année 19 | 903 001,62 € | 260 360,46 € | 6 218 300,57 € |
| Année 20 | 938 667,89 € | 224 694,19 € | 5 279 632,68 € |
| Année 21 | 975 742,92 € | 187 619,16 € | 4 303 889,76 € |
| Année 22 | 1 014 282,34 € | 149 079,74 € | 3 289 607,42 € |
| Année 23 | 1 054 343,93 € | 109 018,15 € | 2 235 263,49 € |
| Année 24 | 1 095 987,85 € | 67 374,23 € | 1 139 275,64 € |
| Année 25 | 1 139 275,64 € | 24 085,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 599 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.