Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 599 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 799,39 € | 93 799,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 241 € / mois | 267 998 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 487 960 € | 20 087 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 988 € | 19 064 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 599 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 599 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 182,45 € | 823 410,23 € | 18 297 317,55 € |
| Année 2 | 315 938,72 € | 809 653,96 € | 17 981 378,83 € |
| Année 3 | 330 321,21 € | 795 271,47 € | 17 651 057,62 € |
| Année 4 | 345 358,46 € | 780 234,22 € | 17 305 699,16 € |
| Année 5 | 361 080,25 € | 764 512,43 € | 16 944 618,91 € |
| Année 6 | 377 517,74 € | 748 074,94 € | 16 567 101,17 € |
| Année 7 | 394 703,51 € | 730 889,17 € | 16 172 397,66 € |
| Année 8 | 412 671,65 € | 712 921,03 € | 15 759 726,01 € |
| Année 9 | 431 457,72 € | 694 134,96 € | 15 328 268,29 € |
| Année 10 | 451 099,02 € | 674 493,66 € | 14 877 169,27 € |
| Année 11 | 471 634,42 € | 653 958,26 € | 14 405 534,85 € |
| Année 12 | 493 104,69 € | 632 487,99 € | 13 912 430,16 € |
| Année 13 | 515 552,32 € | 610 040,36 € | 13 396 877,84 € |
| Année 14 | 539 021,86 € | 586 570,82 € | 12 857 855,98 € |
| Année 15 | 563 559,82 € | 562 032,86 € | 12 294 296,16 € |
| Année 16 | 589 214,78 € | 536 377,90 € | 11 705 081,38 € |
| Année 17 | 616 037,69 € | 509 554,99 € | 11 089 043,69 € |
| Année 18 | 644 081,62 € | 481 511,06 € | 10 444 962,07 € |
| Année 19 | 673 402,19 € | 452 190,49 € | 9 771 559,88 € |
| Année 20 | 704 057,54 € | 421 535,14 € | 9 067 502,34 € |
| Année 21 | 736 108,42 € | 389 484,26 € | 8 331 393,92 € |
| Année 22 | 769 618,36 € | 355 974,32 € | 7 561 775,56 € |
| Année 23 | 804 653,76 € | 320 938,92 € | 6 757 121,80 € |
| Année 24 | 841 284,06 € | 284 308,62 € | 5 915 837,74 € |
| Année 25 | 879 581,93 € | 246 010,75 € | 5 036 255,81 € |
| Année 26 | 919 623,21 € | 205 969,47 € | 4 116 632,60 € |
| Année 27 | 961 487,29 € | 164 105,39 € | 3 155 145,31 € |
| Année 28 | 1 005 257,14 € | 120 335,54 € | 2 149 888,17 € |
| Année 29 | 1 051 019,58 € | 74 573,10 € | 1 098 868,59 € |
| Année 30 | 1 098 868,59 € | 26 727,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 599 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 487 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 464 988 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 194 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 859 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 267 998 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.