Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 499 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 295,08 € | 93 295,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 712 € / mois | 266 557 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 479 960 € | 19 979 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 488 € | 18 961 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 499 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 499 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 557,79 € | 818 983,17 € | 18 198 942,21 € |
| Année 2 | 314 240,08 € | 805 300,88 € | 17 884 702,13 € |
| Année 3 | 328 545,27 € | 790 995,69 € | 17 556 156,86 € |
| Année 4 | 343 501,67 € | 776 039,29 € | 17 212 655,19 € |
| Année 5 | 359 138,94 € | 760 402,02 € | 16 853 516,25 € |
| Année 6 | 375 488,05 € | 744 052,91 € | 16 478 028,20 € |
| Année 7 | 392 581,43 € | 726 959,53 € | 16 085 446,77 € |
| Année 8 | 410 452,94 € | 709 088,02 € | 15 674 993,83 € |
| Année 9 | 429 138,00 € | 690 402,96 € | 15 245 855,83 € |
| Année 10 | 448 673,70 € | 670 867,26 € | 14 797 182,13 € |
| Année 11 | 469 098,73 € | 650 442,23 € | 14 328 083,40 € |
| Année 12 | 490 453,53 € | 629 087,43 € | 13 837 629,87 € |
| Année 13 | 512 780,51 € | 606 760,45 € | 13 324 849,36 € |
| Année 14 | 536 123,87 € | 583 417,09 € | 12 788 725,49 € |
| Année 15 | 560 529,88 € | 559 011,08 € | 12 228 195,61 € |
| Année 16 | 586 046,91 € | 533 494,05 € | 11 642 148,70 € |
| Année 17 | 612 725,59 € | 506 815,37 € | 11 029 423,11 € |
| Année 18 | 640 618,75 € | 478 922,21 € | 10 388 804,36 € |
| Année 19 | 669 781,71 € | 449 759,25 € | 9 719 022,65 € |
| Année 20 | 700 272,23 € | 419 268,73 € | 9 018 750,42 € |
| Année 21 | 732 150,79 € | 387 390,17 € | 8 286 599,63 € |
| Année 22 | 765 480,55 € | 354 060,41 € | 7 521 119,08 € |
| Année 23 | 800 327,59 € | 319 213,37 € | 6 720 791,49 € |
| Année 24 | 836 760,98 € | 282 779,98 € | 5 884 030,51 € |
| Année 25 | 874 852,91 € | 244 688,05 € | 5 009 177,60 € |
| Année 26 | 914 678,92 € | 204 862,04 € | 4 094 498,68 € |
| Année 27 | 956 317,91 € | 163 223,05 € | 3 138 180,77 € |
| Année 28 | 999 852,48 € | 119 688,48 € | 2 138 328,29 € |
| Année 29 | 1 045 368,84 € | 74 172,12 € | 1 092 959,45 € |
| Année 30 | 1 092 959,45 € | 26 583,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 499 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.