Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 549 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 547,24 € | 93 547,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 476 € / mois | 267 278 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 483 960 € | 20 033 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 738 € | 19 013 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 549 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 549 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 370,18 € | 821 196,70 € | 18 248 129,82 € |
| Année 2 | 315 089,48 € | 807 477,40 € | 17 933 040,34 € |
| Année 3 | 329 433,32 € | 793 133,56 € | 17 603 607,02 € |
| Année 4 | 344 430,14 € | 778 136,74 € | 17 259 176,88 € |
| Année 5 | 360 109,65 € | 762 457,23 € | 16 899 067,23 € |
| Année 6 | 376 502,98 € | 746 063,90 € | 16 522 564,25 € |
| Année 7 | 393 642,55 € | 728 924,33 € | 16 128 921,70 € |
| Année 8 | 411 562,37 € | 711 004,51 € | 15 717 359,33 € |
| Année 9 | 430 297,95 € | 692 268,93 € | 15 287 061,38 € |
| Année 10 | 449 886,45 € | 672 680,43 € | 14 837 174,93 € |
| Année 11 | 470 366,69 € | 652 200,19 € | 14 366 808,24 € |
| Année 12 | 491 779,21 € | 630 787,67 € | 13 875 029,03 € |
| Année 13 | 514 166,52 € | 608 400,36 € | 13 360 862,51 € |
| Année 14 | 537 572,97 € | 584 993,91 € | 12 823 289,54 € |
| Année 15 | 562 044,98 € | 560 521,90 € | 12 261 244,56 € |
| Année 16 | 587 630,97 € | 534 935,91 € | 11 673 613,59 € |
| Année 17 | 614 381,75 € | 508 185,13 € | 11 059 231,84 € |
| Année 18 | 642 350,32 € | 480 216,56 € | 10 416 881,52 € |
| Année 19 | 671 592,08 € | 450 974,80 € | 9 745 289,44 € |
| Année 20 | 702 165,03 € | 420 401,85 € | 9 043 124,41 € |
| Année 21 | 734 129,75 € | 388 437,13 € | 8 308 994,66 € |
| Année 22 | 767 549,61 € | 355 017,27 € | 7 541 445,05 € |
| Année 23 | 802 490,82 € | 320 076,06 € | 6 738 954,23 € |
| Année 24 | 839 022,69 € | 283 544,19 € | 5 899 931,54 € |
| Année 25 | 877 217,60 € | 245 349,28 € | 5 022 713,94 € |
| Année 26 | 917 151,27 € | 205 415,61 € | 4 105 562,67 € |
| Année 27 | 958 902,79 € | 163 664,09 € | 3 146 659,88 € |
| Année 28 | 1 002 555,02 € | 120 011,86 € | 2 144 104,86 € |
| Année 29 | 1 048 194,41 € | 74 372,47 € | 1 095 910,45 € |
| Année 30 | 1 095 910,45 € | 26 655,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 549 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 267 278 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 854 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 594 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.