Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 649 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 051,55 € | 94 051,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 005 € / mois | 268 719 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 491 960 € | 20 141 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 238 € | 19 115 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 649 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 649 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 994,85 € | 825 623,75 € | 18 346 505,15 € |
| Année 2 | 316 788,10 € | 811 830,50 € | 18 029 717,05 € |
| Année 3 | 331 209,26 € | 797 409,34 € | 17 698 507,79 € |
| Année 4 | 346 286,94 € | 782 331,66 € | 17 352 220,85 € |
| Année 5 | 362 050,98 € | 766 567,62 € | 16 990 169,87 € |
| Année 6 | 378 532,65 € | 750 085,95 € | 16 611 637,22 € |
| Année 7 | 395 764,63 € | 732 853,97 € | 16 215 872,59 € |
| Année 8 | 413 781,07 € | 714 837,53 € | 15 802 091,52 € |
| Année 9 | 432 617,66 € | 696 000,94 € | 15 369 473,86 € |
| Année 10 | 452 311,76 € | 676 306,84 € | 14 917 162,10 € |
| Année 11 | 472 902,38 € | 655 716,22 € | 14 444 259,72 € |
| Année 12 | 494 430,35 € | 634 188,25 € | 13 949 829,37 € |
| Année 13 | 516 938,36 € | 611 680,24 € | 13 432 891,01 € |
| Année 14 | 540 470,98 € | 588 147,62 € | 12 892 420,03 € |
| Année 15 | 565 074,89 € | 563 543,71 € | 12 327 345,14 € |
| Année 16 | 590 798,86 € | 537 819,74 € | 11 736 546,28 € |
| Année 17 | 617 693,82 € | 510 924,78 € | 11 118 852,46 € |
| Année 18 | 645 813,16 € | 482 805,44 € | 10 473 039,30 € |
| Année 19 | 675 212,58 € | 453 406,02 € | 9 797 826,72 € |
| Année 20 | 705 950,34 € | 422 668,26 € | 9 091 876,38 € |
| Année 21 | 738 087,37 € | 390 531,23 € | 8 353 789,01 € |
| Année 22 | 771 687,40 € | 356 931,20 € | 7 582 101,61 € |
| Année 23 | 806 817,01 € | 321 801,59 € | 6 775 284,60 € |
| Année 24 | 843 545,80 € | 285 072,80 € | 5 931 738,80 € |
| Année 25 | 881 946,61 € | 246 671,99 € | 5 049 792,19 € |
| Année 26 | 922 095,55 € | 206 523,05 € | 4 127 696,64 € |
| Année 27 | 964 072,18 € | 164 546,42 € | 3 163 624,46 € |
| Année 28 | 1 007 959,72 € | 120 658,88 € | 2 155 664,74 € |
| Année 29 | 1 053 845,14 € | 74 773,46 € | 1 101 819,60 € |
| Année 30 | 1 101 819,60 € | 26 799,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 649 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 491 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 466 238 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 794 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 268 719 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.