Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 649 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 207,45 € | 97 207,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 568 € / mois | 277 736 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 491 960 € | 20 141 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 238 € | 19 115 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 649 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 649 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 850,34 € | 715 639,06 € | 18 198 649,66 € |
| Année 2 | 468 657,82 € | 697 831,58 € | 17 729 991,84 € |
| Année 3 | 487 168,61 € | 679 320,79 € | 17 242 823,23 € |
| Année 4 | 506 410,53 € | 660 078,87 € | 16 736 412,70 € |
| Année 5 | 526 412,48 € | 640 076,92 € | 16 210 000,22 € |
| Année 6 | 547 204,46 € | 619 284,94 € | 15 662 795,76 € |
| Année 7 | 568 817,66 € | 597 671,74 € | 15 093 978,10 € |
| Année 8 | 591 284,53 € | 575 204,87 € | 14 502 693,57 € |
| Année 9 | 614 638,78 € | 551 850,62 € | 13 888 054,79 € |
| Année 10 | 638 915,46 € | 527 573,94 € | 13 249 139,33 € |
| Année 11 | 664 151,02 € | 502 338,38 € | 12 584 988,31 € |
| Année 12 | 690 383,31 € | 476 106,09 € | 11 894 605,00 € |
| Année 13 | 717 651,72 € | 448 837,68 € | 11 176 953,28 € |
| Année 14 | 745 997,14 € | 420 492,26 € | 10 430 956,14 € |
| Année 15 | 775 462,16 € | 391 027,24 € | 9 655 493,98 € |
| Année 16 | 806 090,96 € | 360 398,44 € | 8 849 403,02 € |
| Année 17 | 837 929,53 € | 328 559,87 € | 8 011 473,49 € |
| Année 18 | 871 025,63 € | 295 463,77 € | 7 140 447,86 € |
| Année 19 | 905 428,96 € | 261 060,44 € | 6 235 018,90 € |
| Année 20 | 941 191,13 € | 225 298,27 € | 5 293 827,77 € |
| Année 21 | 978 365,81 € | 188 123,59 € | 4 315 461,96 € |
| Année 22 | 1 017 008,79 € | 149 480,61 € | 3 298 453,17 € |
| Année 23 | 1 057 178,06 € | 109 311,34 € | 2 241 275,11 € |
| Année 24 | 1 098 933,96 € | 67 555,44 € | 1 142 341,15 € |
| Année 25 | 1 142 341,15 € | 24 150,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 649 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 794 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.