Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 749 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 728,69 € | 97 728,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 148 € / mois | 279 225 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 499 960 € | 20 249 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 738 € | 19 218 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 749 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 749 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 267,90 € | 719 476,38 € | 18 296 232,10 € |
| Année 2 | 471 170,85 € | 701 573,43 € | 17 825 061,25 € |
| Année 3 | 489 780,91 € | 682 963,37 € | 17 335 280,34 € |
| Année 4 | 509 126,02 € | 663 618,26 € | 16 826 154,32 € |
| Année 5 | 529 235,25 € | 643 509,03 € | 16 296 919,07 € |
| Année 6 | 550 138,69 € | 622 605,59 € | 15 746 780,38 € |
| Année 7 | 571 867,80 € | 600 876,48 € | 15 174 912,58 € |
| Année 8 | 594 455,12 € | 578 289,16 € | 14 580 457,46 € |
| Année 9 | 617 934,62 € | 554 809,66 € | 13 962 522,84 € |
| Année 10 | 642 341,48 € | 530 402,80 € | 13 320 181,36 € |
| Année 11 | 667 712,34 € | 505 031,94 € | 12 652 469,02 € |
| Année 12 | 694 085,30 € | 478 658,98 € | 11 958 383,72 € |
| Année 13 | 721 499,93 € | 451 244,35 € | 11 236 883,79 € |
| Année 14 | 749 997,35 € | 422 746,93 € | 10 486 886,44 € |
| Année 15 | 779 620,37 € | 393 123,91 € | 9 707 266,07 € |
| Année 16 | 810 413,40 € | 362 330,88 € | 8 896 852,67 € |
| Année 17 | 842 422,72 € | 330 321,56 € | 8 054 429,95 € |
| Année 18 | 875 696,28 € | 297 048,00 € | 7 178 733,67 € |
| Année 19 | 910 284,08 € | 262 460,20 € | 6 268 449,59 € |
| Année 20 | 946 238,01 € | 226 506,27 € | 5 322 211,58 € |
| Année 21 | 983 612,03 € | 189 132,25 € | 4 338 599,55 € |
| Année 22 | 1 022 462,23 € | 150 282,05 € | 3 316 137,32 € |
| Année 23 | 1 062 846,92 € | 109 897,36 € | 2 253 290,40 € |
| Année 24 | 1 104 826,69 € | 67 917,59 € | 1 148 463,71 € |
| Année 25 | 1 148 463,71 € | 24 279,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 749 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 994 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.