Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 749 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 144,52 € | 135 144,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 409 529 € / mois | 386 127 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 499 960 € | 20 249 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 738 € | 19 218 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 749 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 749 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 958 806,72 € | 662 927,52 € | 17 790 693,28 € |
| Année 2 | 994 097,22 € | 627 637,02 € | 16 796 596,06 € |
| Année 3 | 1 030 686,66 € | 591 047,58 € | 15 765 909,40 € |
| Année 4 | 1 068 622,85 € | 553 111,39 € | 14 697 286,55 € |
| Année 5 | 1 107 955,33 € | 513 778,91 € | 13 589 331,22 € |
| Année 6 | 1 148 735,52 € | 472 998,72 € | 12 440 595,70 € |
| Année 7 | 1 191 016,67 € | 430 717,57 € | 11 249 579,03 € |
| Année 8 | 1 234 854,06 € | 386 880,18 € | 10 014 724,97 € |
| Année 9 | 1 280 304,96 € | 341 429,28 € | 8 734 420,01 € |
| Année 10 | 1 327 428,76 € | 294 305,48 € | 7 406 991,25 € |
| Année 11 | 1 376 287,03 € | 245 447,21 € | 6 030 704,22 € |
| Année 12 | 1 426 943,63 € | 194 790,61 € | 4 603 760,59 € |
| Année 13 | 1 479 464,69 € | 142 269,55 € | 3 124 295,90 € |
| Année 14 | 1 533 918,92 € | 87 815,32 € | 1 590 376,98 € |
| Année 15 | 1 590 376,98 € | 31 356,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 749 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 499 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 468 738 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 994 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.