Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 649 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 423,73 € | 134 423,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 407 345 € / mois | 384 068 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 491 960 € | 20 141 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 238 € | 19 115 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 649 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 649 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 953 692,95 € | 659 391,81 € | 17 695 807,05 € |
| Année 2 | 988 795,23 € | 624 289,53 € | 16 707 011,82 € |
| Année 3 | 1 025 189,52 € | 587 895,24 € | 15 681 822,30 € |
| Année 4 | 1 062 923,38 € | 550 161,38 € | 14 618 898,92 € |
| Année 5 | 1 102 046,07 € | 511 038,69 € | 13 516 852,85 € |
| Année 6 | 1 142 608,75 € | 470 476,01 € | 12 374 244,10 € |
| Année 7 | 1 184 664,41 € | 428 420,35 € | 11 189 579,69 € |
| Année 8 | 1 228 267,99 € | 384 816,77 € | 9 961 311,70 € |
| Année 9 | 1 273 476,48 € | 339 608,28 € | 8 687 835,22 € |
| Année 10 | 1 320 348,95 € | 292 735,81 € | 7 367 486,27 € |
| Année 11 | 1 368 946,65 € | 244 138,11 € | 5 998 539,62 € |
| Année 12 | 1 419 333,03 € | 193 751,73 € | 4 579 206,59 € |
| Année 13 | 1 471 574,01 € | 141 510,75 € | 3 107 632,58 € |
| Année 14 | 1 525 737,79 € | 87 346,97 € | 1 581 894,79 € |
| Année 15 | 1 581 894,79 € | 31 189,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 649 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 864 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 384 068 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.