Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 649 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 376,69 € | 110 376,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 475 € / mois | 315 362 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 491 960 € | 20 141 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 238 € | 19 115 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 649 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 649 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 639 757,58 € | 684 762,70 € | 18 009 742,42 € |
| Année 2 | 664 032,77 € | 660 487,51 € | 17 345 709,65 € |
| Année 3 | 689 228,99 € | 635 291,29 € | 16 656 480,66 € |
| Année 4 | 715 381,37 € | 609 138,91 € | 15 941 099,29 € |
| Année 5 | 742 526,02 € | 581 994,26 € | 15 198 573,27 € |
| Année 6 | 770 700,66 € | 553 819,62 € | 14 427 872,61 € |
| Année 7 | 799 944,36 € | 524 575,92 € | 13 627 928,25 € |
| Année 8 | 830 297,75 € | 494 222,53 € | 12 797 630,50 € |
| Année 9 | 861 802,83 € | 462 717,45 € | 11 935 827,67 € |
| Année 10 | 894 503,36 € | 430 016,92 € | 11 041 324,31 € |
| Année 11 | 928 444,69 € | 396 075,59 € | 10 112 879,62 € |
| Année 12 | 963 673,90 € | 360 846,38 € | 9 149 205,72 € |
| Année 13 | 1 000 239,86 € | 324 280,42 € | 8 148 965,86 € |
| Année 14 | 1 038 193,28 € | 286 327,00 € | 7 110 772,58 € |
| Année 15 | 1 077 586,84 € | 246 933,44 € | 6 033 185,74 € |
| Année 16 | 1 118 475,15 € | 206 045,13 € | 4 914 710,59 € |
| Année 17 | 1 160 914,93 € | 163 605,35 € | 3 753 795,66 € |
| Année 18 | 1 204 965,06 € | 119 555,22 € | 2 548 830,60 € |
| Année 19 | 1 250 686,65 € | 73 833,63 € | 1 298 143,95 € |
| Année 20 | 1 298 143,95 € | 26 377,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 649 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 794 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 491 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 466 238 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.