Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 599 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 080,77 € | 110 080,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 578 € / mois | 314 516 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 487 960 € | 20 087 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 988 € | 19 064 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 599 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 599 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 638 042,41 € | 682 926,83 € | 17 961 457,59 € |
| Année 2 | 662 252,48 € | 658 716,76 € | 17 299 205,11 € |
| Année 3 | 687 381,21 € | 633 588,03 € | 16 611 823,90 € |
| Année 4 | 713 463,43 € | 607 505,81 € | 15 898 360,47 € |
| Année 5 | 740 535,36 € | 580 433,88 € | 15 157 825,11 € |
| Année 6 | 768 634,45 € | 552 334,79 € | 14 389 190,66 € |
| Année 7 | 797 799,76 € | 523 169,48 € | 13 591 390,90 € |
| Année 8 | 828 071,75 € | 492 897,49 € | 12 763 319,15 € |
| Année 9 | 859 492,37 € | 461 476,87 € | 11 903 826,78 € |
| Année 10 | 892 105,24 € | 428 864,00 € | 11 011 721,54 € |
| Année 11 | 925 955,57 € | 395 013,67 € | 10 085 765,97 € |
| Année 12 | 961 090,35 € | 359 878,89 € | 9 124 675,62 € |
| Année 13 | 997 558,24 € | 323 411,00 € | 8 127 117,38 € |
| Année 14 | 1 035 409,94 € | 285 559,30 € | 7 091 707,44 € |
| Année 15 | 1 074 697,87 € | 246 271,37 € | 6 017 009,57 € |
| Année 16 | 1 115 476,56 € | 205 492,68 € | 4 901 533,01 € |
| Année 17 | 1 157 802,56 € | 163 166,68 € | 3 743 730,45 € |
| Année 18 | 1 201 734,58 € | 119 234,66 € | 2 541 995,87 € |
| Année 19 | 1 247 333,63 € | 73 635,61 € | 1 294 662,24 € |
| Année 20 | 1 294 662,24 € | 26 306,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 599 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.