Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 699 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 672,62 € | 110 672,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 372 € / mois | 316 207 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 495 960 € | 20 195 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 488 € | 19 166 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 699 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 699 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 641 472,85 € | 686 598,59 € | 18 058 027,15 € |
| Année 2 | 665 813,11 € | 662 258,33 € | 17 392 214,04 € |
| Année 3 | 691 076,95 € | 636 994,49 € | 16 701 137,09 € |
| Année 4 | 717 299,39 € | 610 772,05 € | 15 983 837,70 € |
| Année 5 | 744 516,82 € | 583 554,62 € | 15 239 320,88 € |
| Année 6 | 772 767,03 € | 555 304,41 € | 14 466 553,85 € |
| Année 7 | 802 089,16 € | 525 982,28 € | 13 664 464,69 € |
| Année 8 | 832 523,88 € | 495 547,56 € | 12 831 940,81 € |
| Année 9 | 864 113,45 € | 463 957,99 € | 11 967 827,36 € |
| Année 10 | 896 901,65 € | 431 169,79 € | 11 070 925,71 € |
| Année 11 | 930 934,00 € | 397 137,44 € | 10 139 991,71 € |
| Année 12 | 966 257,64 € | 361 813,80 € | 9 173 734,07 € |
| Année 13 | 1 002 921,67 € | 325 149,77 € | 8 170 812,40 € |
| Année 14 | 1 040 976,85 € | 287 094,59 € | 7 129 835,55 € |
| Année 15 | 1 080 476,02 € | 247 595,42 € | 6 049 359,53 € |
| Année 16 | 1 121 473,92 € | 206 597,52 € | 4 927 885,61 € |
| Année 17 | 1 164 027,52 € | 164 043,92 € | 3 763 858,09 € |
| Année 18 | 1 208 195,74 € | 119 875,70 € | 2 555 662,35 € |
| Année 19 | 1 254 039,94 € | 74 031,50 € | 1 301 622,41 € |
| Année 20 | 1 301 622,41 € | 26 447,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 699 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 316 207 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 869 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.