Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 799 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 264,46 € | 111 264,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 165 € / mois | 317 898 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 503 960 € | 20 303 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 988 € | 19 269 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 799 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 799 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 644 903,19 € | 690 270,33 € | 18 154 596,81 € |
| Année 2 | 669 373,62 € | 665 799,90 € | 17 485 223,19 € |
| Année 3 | 694 772,55 € | 640 400,97 € | 16 790 450,64 € |
| Année 4 | 721 135,21 € | 614 038,31 € | 16 069 315,43 € |
| Année 5 | 748 498,20 € | 586 675,32 € | 15 320 817,23 € |
| Année 6 | 776 899,46 € | 558 274,06 € | 14 543 917,77 € |
| Année 7 | 806 378,40 € | 528 795,12 € | 13 737 539,37 € |
| Année 8 | 836 975,90 € | 498 197,62 € | 12 900 563,47 € |
| Année 9 | 868 734,38 € | 466 439,14 € | 12 031 829,09 € |
| Année 10 | 901 697,91 € | 433 475,61 € | 11 130 131,18 € |
| Année 11 | 935 912,23 € | 399 261,29 € | 10 194 218,95 € |
| Année 12 | 971 424,80 € | 363 748,72 € | 9 222 794,15 € |
| Année 13 | 1 008 284,85 € | 326 888,67 € | 8 214 509,30 € |
| Année 14 | 1 046 543,58 € | 288 629,94 € | 7 167 965,72 € |
| Année 15 | 1 086 253,96 € | 248 919,56 € | 6 081 711,76 € |
| Année 16 | 1 127 471,12 € | 207 702,40 € | 4 954 240,64 € |
| Année 17 | 1 170 252,25 € | 164 921,27 € | 3 783 988,39 € |
| Année 18 | 1 214 656,70 € | 120 516,82 € | 2 569 331,69 € |
| Année 19 | 1 260 746,02 € | 74 427,50 € | 1 308 585,67 € |
| Année 20 | 1 308 585,67 € | 26 589,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 799 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 317 898 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 594 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.