Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 849 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 560,39 € | 111 560,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 062 € / mois | 318 744 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 507 960 € | 20 357 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 238 € | 19 320 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 849 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 849 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 646 618,47 € | 692 106,21 € | 18 202 881,53 € |
| Année 2 | 671 153,99 € | 667 570,69 € | 17 531 727,54 € |
| Année 3 | 696 620,48 € | 642 104,20 € | 16 835 107,06 € |
| Année 4 | 723 053,28 € | 615 671,40 € | 16 112 053,78 € |
| Année 5 | 750 489,02 € | 588 235,66 € | 15 361 564,76 € |
| Année 6 | 778 965,85 € | 559 758,83 € | 14 582 598,91 € |
| Année 7 | 808 523,17 € | 530 201,51 € | 13 774 075,74 € |
| Année 8 | 839 202,05 € | 499 522,63 € | 12 934 873,69 € |
| Année 9 | 871 044,99 € | 467 679,69 € | 12 063 828,70 € |
| Année 10 | 904 096,21 € | 434 628,47 € | 11 159 732,49 € |
| Année 11 | 938 401,54 € | 400 323,14 € | 10 221 330,95 € |
| Année 12 | 974 008,56 € | 364 716,12 € | 9 247 322,39 € |
| Année 13 | 1 010 966,65 € | 327 758,03 € | 8 236 355,74 € |
| Année 14 | 1 049 327,11 € | 289 397,57 € | 7 187 028,63 € |
| Année 15 | 1 089 143,12 € | 249 581,56 € | 6 097 885,51 € |
| Année 16 | 1 130 469,93 € | 208 254,75 € | 4 967 415,58 € |
| Année 17 | 1 173 364,85 € | 165 359,83 € | 3 794 050,73 € |
| Année 18 | 1 217 887,39 € | 120 837,29 € | 2 576 163,34 € |
| Année 19 | 1 264 099,32 € | 74 625,36 € | 1 312 064,02 € |
| Année 20 | 1 312 064,02 € | 26 659,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 849 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 194 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 884 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.