Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 949 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 152,24 € | 112 152,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 855 € / mois | 320 435 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 515 960 € | 20 465 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 738 € | 19 423 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 949 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 949 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 650 048,96 € | 695 777,92 € | 18 299 451,04 € |
| Année 2 | 674 714,61 € | 671 112,27 € | 17 624 736,43 € |
| Année 3 | 700 316,19 € | 645 510,69 € | 16 924 420,24 € |
| Année 4 | 726 889,24 € | 618 937,64 € | 16 197 531,00 € |
| Année 5 | 754 470,54 € | 591 356,34 € | 15 443 060,46 € |
| Année 6 | 783 098,42 € | 562 728,46 € | 14 659 962,04 € |
| Année 7 | 812 812,56 € | 533 014,32 € | 13 847 149,48 € |
| Année 8 | 843 654,19 € | 502 172,69 € | 13 003 495,29 € |
| Année 9 | 875 666,08 € | 470 160,80 € | 12 127 829,21 € |
| Année 10 | 908 892,63 € | 436 934,25 € | 11 218 936,58 € |
| Année 11 | 943 379,97 € | 402 446,91 € | 10 275 556,61 € |
| Année 12 | 979 175,86 € | 366 651,02 € | 9 296 380,75 € |
| Année 13 | 1 016 330,07 € | 329 496,81 € | 8 280 050,68 € |
| Année 14 | 1 054 894,02 € | 290 932,86 € | 7 225 156,66 € |
| Année 15 | 1 094 921,24 € | 250 905,64 € | 6 130 235,42 € |
| Année 16 | 1 136 467,31 € | 209 359,57 € | 4 993 768,11 € |
| Année 17 | 1 179 589,78 € | 166 237,10 € | 3 814 178,33 € |
| Année 18 | 1 224 348,54 € | 121 478,34 € | 2 589 829,79 € |
| Année 19 | 1 270 805,64 € | 75 021,24 € | 1 319 024,15 € |
| Année 20 | 1 319 024,15 € | 26 801,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 949 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 515 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 473 738 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 394 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.