Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 949 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 564,48 € | 95 564,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 589 € / mois | 273 041 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 515 960 € | 20 465 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 738 € | 19 423 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 949 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 949 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 868,82 € | 838 904,94 € | 18 641 631,18 € |
| Année 2 | 321 883,96 € | 824 889,80 € | 18 319 747,22 € |
| Année 3 | 336 537,11 € | 810 236,65 € | 17 983 210,11 € |
| Année 4 | 351 857,33 € | 794 916,43 € | 17 631 352,78 € |
| Année 5 | 367 874,97 € | 778 898,79 € | 17 263 477,81 € |
| Année 6 | 384 621,78 € | 762 151,98 € | 16 878 856,03 € |
| Année 7 | 402 130,95 € | 744 642,81 € | 16 476 725,08 € |
| Année 8 | 420 437,19 € | 726 336,57 € | 16 056 287,89 € |
| Année 9 | 439 576,80 € | 707 196,96 € | 15 616 711,09 € |
| Année 10 | 459 587,68 € | 687 186,08 € | 15 157 123,41 € |
| Année 11 | 480 509,51 € | 666 264,25 € | 14 676 613,90 € |
| Année 12 | 502 383,79 € | 644 389,97 € | 14 174 230,11 € |
| Année 13 | 525 253,86 € | 621 519,90 € | 13 648 976,25 € |
| Année 14 | 549 165,02 € | 597 608,74 € | 13 099 811,23 € |
| Année 15 | 574 164,72 € | 572 609,04 € | 12 525 646,51 € |
| Année 16 | 600 302,48 € | 546 471,28 € | 11 925 344,03 € |
| Année 17 | 627 630,10 € | 519 143,66 € | 11 297 713,93 € |
| Année 18 | 656 201,74 € | 490 572,02 € | 10 641 512,19 € |
| Année 19 | 686 074,09 € | 460 699,67 € | 9 955 438,10 € |
| Année 20 | 717 306,31 € | 429 467,45 € | 9 238 131,79 € |
| Année 21 | 749 960,30 € | 396 813,46 € | 8 488 171,49 € |
| Année 22 | 784 100,81 € | 362 672,95 € | 7 704 070,68 € |
| Année 23 | 819 795,51 € | 326 978,25 € | 6 884 275,17 € |
| Année 24 | 857 115,12 € | 289 658,64 € | 6 027 160,05 € |
| Année 25 | 896 133,64 € | 250 640,12 € | 5 131 026,41 € |
| Année 26 | 936 928,43 € | 209 845,33 € | 4 194 097,98 € |
| Année 27 | 979 580,29 € | 167 193,47 € | 3 214 517,69 € |
| Année 28 | 1 024 173,83 € | 122 599,93 € | 2 190 343,86 € |
| Année 29 | 1 070 797,38 € | 75 976,38 € | 1 119 546,48 € |
| Année 30 | 1 119 546,48 € | 27 230,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 949 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 894 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 273 041 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.