Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 999 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 816,64 € | 95 816,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 353 € / mois | 273 762 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 519 960 € | 20 519 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 988 € | 19 474 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 999 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 999 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 681,22 € | 841 118,46 € | 18 690 818,78 € |
| Année 2 | 322 733,34 € | 827 066,34 € | 18 368 085,44 € |
| Année 3 | 337 425,16 € | 812 374,52 € | 18 030 660,28 € |
| Année 4 | 352 785,79 € | 797 013,89 € | 17 677 874,49 € |
| Année 5 | 368 845,69 € | 780 953,99 € | 17 309 028,80 € |
| Année 6 | 385 636,70 € | 764 162,98 € | 16 923 392,10 € |
| Année 7 | 403 192,05 € | 746 607,63 € | 16 520 200,05 € |
| Année 8 | 421 546,61 € | 728 253,07 € | 16 098 653,44 € |
| Année 9 | 440 736,70 € | 709 062,98 € | 15 657 916,74 € |
| Année 10 | 460 800,39 € | 688 999,29 € | 15 197 116,35 € |
| Année 11 | 481 777,47 € | 668 022,21 € | 14 715 338,88 € |
| Année 12 | 503 709,47 € | 646 090,21 € | 14 211 629,41 € |
| Année 13 | 526 639,87 € | 623 159,81 € | 13 684 989,54 € |
| Année 14 | 550 614,16 € | 599 185,52 € | 13 134 375,38 € |
| Année 15 | 575 679,79 € | 574 119,89 € | 12 558 695,59 € |
| Année 16 | 601 886,52 € | 547 913,16 € | 11 956 809,07 € |
| Année 17 | 629 286,27 € | 520 513,41 € | 11 327 522,80 € |
| Année 18 | 657 933,30 € | 491 866,38 € | 10 669 589,50 € |
| Année 19 | 687 884,46 € | 461 915,22 € | 9 981 705,04 € |
| Année 20 | 719 199,09 € | 430 600,59 € | 9 262 505,95 € |
| Année 21 | 751 939,25 € | 397 860,43 € | 8 510 566,70 € |
| Année 22 | 786 169,86 € | 363 629,82 € | 7 724 396,84 € |
| Année 23 | 821 958,75 € | 327 840,93 € | 6 902 438,09 € |
| Année 24 | 859 376,83 € | 290 422,85 € | 6 043 061,26 € |
| Année 25 | 898 498,34 € | 251 301,34 € | 5 144 562,92 € |
| Année 26 | 939 400,76 € | 210 398,92 € | 4 205 162,16 € |
| Année 27 | 982 165,16 € | 167 634,52 € | 3 222 997,00 € |
| Année 28 | 1 026 876,37 € | 122 923,31 € | 2 196 120,63 € |
| Année 29 | 1 073 622,95 € | 76 176,73 € | 1 122 497,68 € |
| Année 30 | 1 122 497,68 € | 27 302,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 999 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 519 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 474 988 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.