Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 099 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 320,95 € | 96 320,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 882 € / mois | 275 203 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 527 960 € | 20 627 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 488 € | 19 576 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 099 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 099 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 305,89 € | 845 545,51 € | 18 789 194,11 € |
| Année 2 | 324 431,96 € | 831 419,44 € | 18 464 762,15 € |
| Année 3 | 339 201,12 € | 816 650,28 € | 18 125 561,03 € |
| Année 4 | 354 642,58 € | 801 208,82 € | 17 770 918,45 € |
| Année 5 | 370 787,01 € | 785 064,39 € | 17 400 131,44 € |
| Année 6 | 387 666,40 € | 768 185,00 € | 17 012 465,04 € |
| Année 7 | 405 314,15 € | 750 537,25 € | 16 607 150,89 € |
| Année 8 | 423 765,31 € | 732 086,09 € | 16 183 385,58 € |
| Année 9 | 443 056,40 € | 712 795,00 € | 15 740 329,18 € |
| Année 10 | 463 225,72 € | 692 625,68 € | 15 277 103,46 € |
| Année 11 | 484 313,19 € | 671 538,21 € | 14 792 790,27 € |
| Année 12 | 506 360,61 € | 649 490,79 € | 14 286 429,66 € |
| Année 13 | 529 411,71 € | 626 439,69 € | 13 757 017,95 € |
| Année 14 | 553 512,17 € | 602 339,23 € | 13 203 505,78 € |
| Année 15 | 578 709,72 € | 577 141,68 € | 12 624 796,06 € |
| Année 16 | 605 054,39 € | 550 797,01 € | 12 019 741,67 € |
| Année 17 | 632 598,35 € | 523 253,05 € | 11 387 143,32 € |
| Année 18 | 661 396,18 € | 494 455,22 € | 10 725 747,14 € |
| Année 19 | 691 504,98 € | 464 346,42 € | 10 034 242,16 € |
| Année 20 | 722 984,43 € | 432 866,97 € | 9 311 257,73 € |
| Année 21 | 755 896,89 € | 399 954,51 € | 8 555 360,84 € |
| Année 22 | 790 307,67 € | 365 543,73 € | 7 765 053,17 € |
| Année 23 | 826 284,92 € | 329 566,48 € | 6 938 768,25 € |
| Année 24 | 863 899,95 € | 291 951,45 € | 6 074 868,30 € |
| Année 25 | 903 227,34 € | 252 624,06 € | 5 171 640,96 € |
| Année 26 | 944 345,04 € | 211 506,36 € | 4 227 295,92 € |
| Année 27 | 987 334,54 € | 168 516,86 € | 3 239 961,38 € |
| Année 28 | 1 032 281,06 € | 123 570,34 € | 2 207 680,32 € |
| Année 29 | 1 079 273,69 € | 76 577,71 € | 1 128 406,63 € |
| Année 30 | 1 128 406,63 € | 27 445,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 099 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 194 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 909 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 527 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 477 488 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.