Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 099 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 553,01 € | 99 553,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 676 € / mois | 284 437 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 527 960 € | 20 627 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 488 € | 19 576 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 099 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 099 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 729,16 € | 732 906,96 € | 18 637 770,84 € |
| Année 2 | 479 966,31 € | 714 669,81 € | 18 157 804,53 € |
| Année 3 | 498 923,79 € | 695 712,33 € | 17 658 880,74 € |
| Année 4 | 518 630,01 € | 676 006,11 € | 17 140 250,73 € |
| Année 5 | 539 114,60 € | 655 521,52 € | 16 601 136,13 € |
| Année 6 | 560 408,28 € | 634 227,84 € | 16 040 727,85 € |
| Année 7 | 582 542,97 € | 612 093,15 € | 15 458 184,88 € |
| Année 8 | 605 551,98 € | 589 084,14 € | 14 852 632,90 € |
| Année 9 | 629 469,75 € | 565 166,37 € | 14 223 163,15 € |
| Année 10 | 654 332,22 € | 540 303,90 € | 13 568 830,93 € |
| Année 11 | 680 176,69 € | 514 459,43 € | 12 888 654,24 € |
| Année 12 | 707 041,95 € | 487 594,17 € | 12 181 612,29 € |
| Année 13 | 734 968,34 € | 459 667,78 € | 11 446 643,95 € |
| Année 14 | 763 997,73 € | 430 638,39 € | 10 682 646,22 € |
| Année 15 | 794 173,72 € | 400 462,40 € | 9 888 472,50 € |
| Année 16 | 825 541,60 € | 369 094,52 € | 9 062 930,90 € |
| Année 17 | 858 148,39 € | 336 487,73 € | 8 204 782,51 € |
| Année 18 | 892 043,09 € | 302 593,03 € | 7 312 739,42 € |
| Année 19 | 927 276,56 € | 267 359,56 € | 6 385 462,86 € |
| Année 20 | 963 901,66 € | 230 734,46 € | 5 421 561,20 € |
| Année 21 | 1 001 973,35 € | 192 662,77 € | 4 419 587,85 € |
| Année 22 | 1 041 548,78 € | 153 087,34 € | 3 378 039,07 € |
| Année 23 | 1 082 687,34 € | 111 948,78 € | 2 295 351,73 € |
| Année 24 | 1 125 450,75 € | 69 185,37 € | 1 169 900,98 € |
| Année 25 | 1 169 900,98 € | 24 732,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 099 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 909 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.