Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 149 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 813,62 € | 99 813,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 466 € / mois | 285 182 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 531 960 € | 20 681 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 738 € | 19 628 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 149 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 149 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 937,83 € | 734 825,61 € | 18 686 562,17 € |
| Année 2 | 481 222,71 € | 716 540,73 € | 18 205 339,46 € |
| Année 3 | 500 229,81 € | 697 533,63 € | 17 705 109,65 € |
| Année 4 | 519 987,61 € | 677 775,83 € | 17 185 122,04 € |
| Année 5 | 540 525,82 € | 657 237,62 € | 16 644 596,22 € |
| Année 6 | 561 875,24 € | 635 888,20 € | 16 082 720,98 € |
| Année 7 | 584 067,91 € | 613 695,53 € | 15 498 653,07 € |
| Année 8 | 607 137,12 € | 590 626,32 € | 14 891 515,95 € |
| Année 9 | 631 117,49 € | 566 645,95 € | 14 260 398,46 € |
| Année 10 | 656 045,04 € | 541 718,40 € | 13 604 353,42 € |
| Année 11 | 681 957,19 € | 515 806,25 € | 12 922 396,23 € |
| Année 12 | 708 892,78 € | 488 870,66 € | 12 213 503,45 € |
| Année 13 | 736 892,25 € | 460 871,19 € | 11 476 611,20 € |
| Année 14 | 765 997,65 € | 431 765,79 € | 10 710 613,55 € |
| Année 15 | 796 252,62 € | 401 510,82 € | 9 914 360,93 € |
| Année 16 | 827 702,59 € | 370 060,85 € | 9 086 658,34 € |
| Année 17 | 860 394,76 € | 337 368,68 € | 8 226 263,58 € |
| Année 18 | 894 378,22 € | 303 385,22 € | 7 331 885,36 € |
| Année 19 | 929 703,88 € | 268 059,56 € | 6 402 181,48 € |
| Année 20 | 966 424,85 € | 231 338,59 € | 5 435 756,63 € |
| Année 21 | 1 004 596,22 € | 193 167,22 € | 4 431 160,41 € |
| Année 22 | 1 044 275,23 € | 153 488,21 € | 3 386 885,18 € |
| Année 23 | 1 085 521,46 € | 112 241,98 € | 2 301 363,72 € |
| Année 24 | 1 128 396,84 € | 69 366,60 € | 1 172 966,88 € |
| Année 25 | 1 172 966,88 € | 24 797,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 149 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 285 182 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 794 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.