Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 249 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 334,86 € | 100 334,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 045 € / mois | 286 671 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 539 960 € | 20 789 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 238 € | 19 730 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 249 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 249 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 355,41 € | 738 662,91 € | 18 784 144,59 € |
| Année 2 | 483 735,78 € | 720 282,54 € | 18 300 408,81 € |
| Année 3 | 502 842,13 € | 701 176,19 € | 17 797 566,68 € |
| Année 4 | 522 703,11 € | 681 315,21 € | 17 274 863,57 € |
| Année 5 | 543 348,58 € | 660 669,74 € | 16 731 514,99 € |
| Année 6 | 564 809,47 € | 639 208,85 € | 16 166 705,52 € |
| Année 7 | 587 118,03 € | 616 900,29 € | 15 579 587,49 € |
| Année 8 | 610 307,72 € | 593 710,60 € | 14 969 279,77 € |
| Année 9 | 634 413,35 € | 569 604,97 € | 14 334 866,42 € |
| Année 10 | 659 471,09 € | 544 547,23 € | 13 675 395,33 € |
| Année 11 | 685 518,53 € | 518 499,79 € | 12 989 876,80 € |
| Année 12 | 712 594,78 € | 491 423,54 € | 12 277 282,02 € |
| Année 13 | 740 740,47 € | 463 277,85 € | 11 536 541,55 € |
| Année 14 | 769 997,87 € | 434 020,45 € | 10 766 543,68 € |
| Année 15 | 800 410,85 € | 403 607,47 € | 9 966 132,83 € |
| Année 16 | 832 025,05 € | 371 993,27 € | 9 134 107,78 € |
| Année 17 | 864 887,95 € | 339 130,37 € | 8 269 219,83 € |
| Année 18 | 899 048,85 € | 304 969,47 € | 7 370 170,98 € |
| Année 19 | 934 559,02 € | 269 459,30 € | 6 435 611,96 € |
| Année 20 | 971 471,74 € | 232 546,58 € | 5 464 140,22 € |
| Année 21 | 1 009 842,44 € | 194 175,88 € | 4 454 297,78 € |
| Année 22 | 1 049 728,70 € | 154 289,62 € | 3 404 569,08 € |
| Année 23 | 1 091 190,32 € | 112 828,00 € | 2 313 378,76 € |
| Année 24 | 1 134 289,62 € | 69 728,70 € | 1 179 089,14 € |
| Année 25 | 1 179 089,14 € | 24 927,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 249 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.