Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 349 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 856,09 € | 100 856,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 625 € / mois | 288 160 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 547 960 € | 20 897 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 738 € | 19 833 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 349 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 349 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 772,87 € | 742 500,21 € | 18 881 727,13 € |
| Année 2 | 486 248,71 € | 724 024,37 € | 18 395 478,42 € |
| Année 3 | 505 454,31 € | 704 818,77 € | 17 890 024,11 € |
| Année 4 | 525 418,49 € | 684 854,59 € | 17 364 605,62 € |
| Année 5 | 546 171,21 € | 664 101,87 € | 16 818 434,41 € |
| Année 6 | 567 743,59 € | 642 529,49 € | 16 250 690,82 € |
| Année 7 | 590 168,01 € | 620 105,07 € | 15 660 522,81 € |
| Année 8 | 613 478,16 € | 596 794,92 € | 15 047 044,65 € |
| Année 9 | 637 709,02 € | 572 564,06 € | 14 409 335,63 € |
| Année 10 | 662 896,92 € | 547 376,16 € | 13 746 438,71 € |
| Année 11 | 689 079,68 € | 521 193,40 € | 13 057 359,03 € |
| Année 12 | 716 296,61 € | 493 976,47 € | 12 341 062,42 € |
| Année 13 | 744 588,51 € | 465 684,57 € | 11 596 473,91 € |
| Année 14 | 773 997,88 € | 436 275,20 € | 10 822 476,03 € |
| Année 15 | 804 568,86 € | 405 704,22 € | 10 017 907,17 € |
| Année 16 | 836 347,32 € | 373 925,76 € | 9 181 559,85 € |
| Année 17 | 869 380,91 € | 340 892,17 € | 8 312 178,94 € |
| Année 18 | 903 719,26 € | 306 553,82 € | 7 408 459,68 € |
| Année 19 | 939 413,90 € | 270 859,18 € | 6 469 045,78 € |
| Année 20 | 976 518,40 € | 233 754,68 € | 5 492 527,38 € |
| Année 21 | 1 015 088,43 € | 195 184,65 € | 4 477 438,95 € |
| Année 22 | 1 055 181,85 € | 155 091,23 € | 3 422 257,10 € |
| Année 23 | 1 096 858,89 € | 113 414,19 € | 2 325 398,21 € |
| Année 24 | 1 140 182,04 € | 70 091,04 € | 1 185 216,17 € |
| Année 25 | 1 185 216,17 € | 25 056,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 349 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 288 160 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.