Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 349 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 519,63 € | 114 519,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 029 € / mois | 327 199 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 547 960 € | 20 897 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 738 € | 19 833 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 349 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 349 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 663 770,61 € | 710 464,95 € | 18 685 729,39 € |
| Année 2 | 688 956,96 € | 685 278,60 € | 17 996 772,43 € |
| Année 3 | 715 098,98 € | 659 136,58 € | 17 281 673,45 € |
| Année 4 | 742 232,91 € | 632 002,65 € | 16 539 440,54 € |
| Année 5 | 770 396,45 € | 603 839,11 € | 15 769 044,09 € |
| Année 6 | 799 628,62 € | 574 606,94 € | 14 969 415,47 € |
| Année 7 | 829 969,99 € | 544 265,57 € | 14 139 445,48 € |
| Année 8 | 861 462,63 € | 512 772,93 € | 13 277 982,85 € |
| Année 9 | 894 150,26 € | 480 085,30 € | 12 383 832,59 € |
| Année 10 | 928 078,19 € | 446 157,37 € | 11 455 754,40 € |
| Année 11 | 963 293,49 € | 410 942,07 € | 10 492 460,91 € |
| Année 12 | 999 845,00 € | 374 390,56 € | 9 492 615,91 € |
| Année 13 | 1 037 783,48 € | 336 452,08 € | 8 454 832,43 € |
| Année 14 | 1 077 161,46 € | 297 074,10 € | 7 377 670,97 € |
| Année 15 | 1 118 033,62 € | 256 201,94 € | 6 259 637,35 € |
| Année 16 | 1 160 456,66 € | 213 778,90 € | 5 099 180,69 € |
| Année 17 | 1 204 489,41 € | 169 746,15 € | 3 894 691,28 € |
| Année 18 | 1 250 192,96 € | 124 042,60 € | 2 644 498,32 € |
| Année 19 | 1 297 630,68 € | 76 604,88 € | 1 346 867,64 € |
| Année 20 | 1 346 867,64 € | 27 367,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 349 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 327 199 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 547 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 483 738 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.