Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 349 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 469,26 € | 139 469,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 422 634 € / mois | 398 484 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 547 960 € | 20 897 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 738 € | 19 833 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 349 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 349 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 989 489,34 € | 684 141,78 € | 18 360 010,66 € |
| Année 2 | 1 025 909,21 € | 647 721,91 € | 17 334 101,45 € |
| Année 3 | 1 063 669,51 € | 609 961,61 € | 16 270 431,94 € |
| Année 4 | 1 102 819,69 € | 570 811,43 € | 15 167 612,25 € |
| Année 5 | 1 143 410,84 € | 530 220,28 € | 14 024 201,41 € |
| Année 6 | 1 185 496,02 € | 488 135,10 € | 12 838 705,39 € |
| Année 7 | 1 229 130,22 € | 444 500,90 € | 11 609 575,17 € |
| Année 8 | 1 274 370,44 € | 399 260,68 € | 10 335 204,73 € |
| Année 9 | 1 321 275,82 € | 352 355,30 € | 9 013 928,91 € |
| Année 10 | 1 369 907,61 € | 303 723,51 € | 7 644 021,30 € |
| Année 11 | 1 420 329,40 € | 253 301,72 € | 6 223 691,90 € |
| Année 12 | 1 472 607,03 € | 201 024,09 € | 4 751 084,87 € |
| Année 13 | 1 526 808,83 € | 146 822,29 € | 3 224 276,04 € |
| Année 14 | 1 583 005,62 € | 90 625,50 € | 1 641 270,42 € |
| Année 15 | 1 641 270,42 € | 32 360,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 349 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 547 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 483 738 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.