Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 349 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 581,73 € | 97 581,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 702 € / mois | 278 805 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 547 960 € | 20 897 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 738 € | 19 833 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 349 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 349 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 367,61 € | 856 613,15 € | 19 035 132,39 € |
| Année 2 | 328 678,58 € | 842 302,18 € | 18 706 453,81 € |
| Année 3 | 343 641,06 € | 827 339,70 € | 18 362 812,75 € |
| Année 4 | 359 284,66 € | 811 696,10 € | 18 003 528,09 € |
| Année 5 | 375 640,39 € | 795 340,37 € | 17 627 887,70 € |
| Année 6 | 392 740,72 € | 778 240,04 € | 17 235 146,98 € |
| Année 7 | 410 619,48 € | 760 361,28 € | 16 824 527,50 € |
| Année 8 | 429 312,17 € | 741 668,59 € | 16 395 215,33 € |
| Année 9 | 448 855,77 € | 722 124,99 € | 15 946 359,56 € |
| Année 10 | 469 289,06 € | 701 691,70 € | 15 477 070,50 € |
| Année 11 | 490 652,53 € | 680 328,23 € | 14 986 417,97 € |
| Année 12 | 512 988,57 € | 657 992,19 € | 14 473 429,40 € |
| Année 13 | 536 341,41 € | 634 639,35 € | 13 937 087,99 € |
| Année 14 | 560 757,31 € | 610 223,45 € | 13 376 330,68 € |
| Année 15 | 586 284,73 € | 584 696,03 € | 12 790 045,95 € |
| Année 16 | 612 974,21 € | 558 006,55 € | 12 177 071,74 € |
| Année 17 | 640 878,70 € | 530 102,06 € | 11 536 193,04 € |
| Année 18 | 670 053,47 € | 500 927,29 € | 10 866 139,57 € |
| Année 19 | 700 556,37 € | 470 424,39 € | 10 165 583,20 € |
| Année 20 | 732 447,86 € | 438 532,90 € | 9 433 135,34 € |
| Année 21 | 765 791,14 € | 405 189,62 € | 8 667 344,20 € |
| Année 22 | 800 652,32 € | 370 328,44 € | 7 866 691,88 € |
| Année 23 | 837 100,50 € | 333 880,26 € | 7 029 591,38 € |
| Année 24 | 875 207,89 € | 295 772,87 € | 6 154 383,49 € |
| Année 25 | 915 050,06 € | 255 930,70 € | 5 239 333,43 € |
| Année 26 | 956 705,97 € | 214 274,79 € | 4 282 627,46 € |
| Année 27 | 1 000 258,19 € | 170 722,57 € | 3 282 369,27 € |
| Année 28 | 1 045 793,01 € | 125 187,75 € | 2 236 576,26 € |
| Année 29 | 1 093 400,74 € | 77 580,02 € | 1 143 175,52 € |
| Année 30 | 1 143 175,52 € | 27 805,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 349 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 934 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 805 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 547 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 483 738 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.