Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 449 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 086,04 € | 98 086,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 230 € / mois | 280 246 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 555 960 € | 21 005 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 238 € | 19 935 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 449 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 449 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 992,29 € | 861 040,19 € | 19 133 507,71 € |
| Année 2 | 330 377,21 € | 846 655,27 € | 18 803 130,50 € |
| Année 3 | 345 417,00 € | 831 615,48 € | 18 457 713,50 € |
| Année 4 | 361 141,45 € | 815 891,03 € | 18 096 572,05 € |
| Année 5 | 377 581,73 € | 799 450,75 € | 17 718 990,32 € |
| Année 6 | 394 770,43 € | 782 262,05 € | 17 324 219,89 € |
| Année 7 | 412 741,59 € | 764 290,89 € | 16 911 478,30 € |
| Année 8 | 431 530,88 € | 745 501,60 € | 16 479 947,42 € |
| Année 9 | 451 175,47 € | 725 857,01 € | 16 028 771,95 € |
| Année 10 | 471 714,39 € | 705 318,09 € | 15 557 057,56 € |
| Année 11 | 493 188,27 € | 683 844,21 € | 15 063 869,29 € |
| Année 12 | 515 639,74 € | 661 392,74 € | 14 548 229,55 € |
| Année 13 | 539 113,25 € | 637 919,23 € | 14 009 116,30 € |
| Année 14 | 563 655,32 € | 613 377,16 € | 13 445 460,98 € |
| Année 15 | 589 314,67 € | 587 717,81 € | 12 856 146,31 € |
| Année 16 | 616 142,08 € | 560 890,40 € | 12 240 004,23 € |
| Année 17 | 644 190,78 € | 532 841,70 € | 11 595 813,45 € |
| Année 18 | 673 516,36 € | 503 516,12 € | 10 922 297,09 € |
| Année 19 | 704 176,88 € | 472 855,60 € | 10 218 120,21 € |
| Année 20 | 736 233,19 € | 440 799,29 € | 9 481 887,02 € |
| Année 21 | 769 748,80 € | 407 283,68 € | 8 712 138,22 € |
| Année 22 | 804 790,13 € | 372 242,35 € | 7 907 348,09 € |
| Année 23 | 841 426,67 € | 335 605,81 € | 7 065 921,42 € |
| Année 24 | 879 731,02 € | 297 301,46 € | 6 186 190,40 € |
| Année 25 | 919 779,09 € | 257 253,39 € | 5 266 411,31 € |
| Année 26 | 961 650,28 € | 215 382,20 € | 4 304 761,03 € |
| Année 27 | 1 005 427,55 € | 171 604,93 € | 3 299 333,48 € |
| Année 28 | 1 051 197,73 € | 125 834,75 € | 2 248 135,75 € |
| Année 29 | 1 099 051,50 € | 77 980,98 € | 1 149 084,25 € |
| Année 30 | 1 149 084,25 € | 27 948,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 449 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 280 246 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 944 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.