Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 449 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 377,32 € | 101 377,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 204 € / mois | 289 649 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 555 960 € | 21 005 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 238 € | 19 935 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 449 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 449 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 190,31 € | 746 337,53 € | 18 979 309,69 € |
| Année 2 | 488 761,64 € | 727 766,20 € | 18 490 548,05 € |
| Année 3 | 508 066,48 € | 708 461,36 € | 17 982 481,57 € |
| Année 4 | 528 133,84 € | 688 394,00 € | 17 454 347,73 € |
| Année 5 | 548 993,82 € | 667 534,02 € | 16 905 353,91 € |
| Année 6 | 570 677,69 € | 645 850,15 € | 16 334 676,22 € |
| Année 7 | 593 218,02 € | 623 309,82 € | 15 741 458,20 € |
| Année 8 | 616 648,65 € | 599 879,19 € | 15 124 809,55 € |
| Année 9 | 641 004,69 € | 575 523,15 € | 14 483 804,86 € |
| Année 10 | 666 322,76 € | 550 205,08 € | 13 817 482,10 € |
| Année 11 | 692 640,84 € | 523 887,00 € | 13 124 841,26 € |
| Année 12 | 719 998,43 € | 496 529,41 € | 12 404 842,83 € |
| Année 13 | 748 436,54 € | 468 091,30 € | 11 656 406,29 € |
| Année 14 | 777 997,91 € | 438 529,93 € | 10 878 408,38 € |
| Année 15 | 808 726,89 € | 407 800,95 € | 10 069 681,49 € |
| Année 16 | 840 669,54 € | 375 858,30 € | 9 229 011,95 € |
| Année 17 | 873 873,87 € | 342 653,97 € | 8 355 138,08 € |
| Année 18 | 908 389,69 € | 308 138,15 € | 7 446 748,39 € |
| Année 19 | 944 268,80 € | 272 259,04 € | 6 502 479,59 € |
| Année 20 | 981 565,03 € | 234 962,81 € | 5 520 914,56 € |
| Année 21 | 1 020 334,38 € | 196 193,46 € | 4 500 580,18 € |
| Année 22 | 1 060 635,03 € | 155 892,81 € | 3 439 945,15 € |
| Année 23 | 1 102 527,45 € | 114 000,39 € | 2 337 417,70 € |
| Année 24 | 1 146 074,51 € | 70 453,33 € | 1 191 343,19 € |
| Année 25 | 1 191 343,19 € | 25 186,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 449 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 289 649 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.