Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 449 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 111,48 € | 115 111,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 823 € / mois | 328 890 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 555 960 € | 21 005 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 238 € | 19 935 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 449 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 449 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 667 201,07 € | 714 136,69 € | 18 782 298,93 € |
| Année 2 | 692 517,57 € | 688 820,19 € | 18 089 781,36 € |
| Année 3 | 718 794,69 € | 662 543,07 € | 17 370 986,67 € |
| Année 4 | 746 068,86 € | 635 268,90 € | 16 624 917,81 € |
| Année 5 | 774 377,95 € | 606 959,81 € | 15 850 539,86 € |
| Année 6 | 803 761,22 € | 577 576,54 € | 15 046 778,64 € |
| Année 7 | 834 259,36 € | 547 078,40 € | 14 212 519,28 € |
| Année 8 | 865 914,77 € | 515 422,99 € | 13 346 604,51 € |
| Année 9 | 898 771,33 € | 482 566,43 € | 12 447 833,18 € |
| Année 10 | 932 874,61 € | 448 463,15 € | 11 514 958,57 € |
| Année 11 | 968 271,92 € | 413 065,84 € | 10 546 686,65 € |
| Année 12 | 1 005 012,35 € | 376 325,41 € | 9 541 674,30 € |
| Année 13 | 1 043 146,86 € | 338 190,90 € | 8 498 527,44 € |
| Année 14 | 1 082 728,36 € | 298 609,40 € | 7 415 799,08 € |
| Année 15 | 1 123 811,75 € | 257 526,01 € | 6 291 987,33 € |
| Année 16 | 1 166 454,05 € | 214 883,71 € | 5 125 533,28 € |
| Année 17 | 1 210 714,36 € | 170 623,40 € | 3 914 818,92 € |
| Année 18 | 1 256 654,10 € | 124 683,66 € | 2 658 164,82 € |
| Année 19 | 1 304 337,00 € | 77 000,76 € | 1 353 827,82 € |
| Année 20 | 1 353 827,82 € | 27 508,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 449 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 394 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 328 890 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.