Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 249 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 077,42 € | 97 077,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 174 € / mois | 277 364 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 539 960 € | 20 789 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 238 € | 19 730 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 249 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 249 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 742,93 € | 852 186,11 € | 18 936 757,07 € |
| Année 2 | 326 979,95 € | 837 949,09 € | 18 609 777,12 € |
| Année 3 | 341 865,11 € | 823 063,93 € | 18 267 912,01 € |
| Année 4 | 357 427,87 € | 807 501,17 € | 17 910 484,14 € |
| Année 5 | 373 699,08 € | 791 229,96 € | 17 536 785,06 € |
| Année 6 | 390 711,01 € | 774 218,03 € | 17 146 074,05 € |
| Année 7 | 408 497,39 € | 756 431,65 € | 16 737 576,66 € |
| Année 8 | 427 093,45 € | 737 835,59 € | 16 310 483,21 € |
| Année 9 | 446 536,08 € | 718 392,96 € | 15 863 947,13 € |
| Année 10 | 466 863,78 € | 698 065,26 € | 15 397 083,35 € |
| Année 11 | 488 116,83 € | 676 812,21 € | 14 908 966,52 € |
| Année 12 | 510 337,43 € | 654 591,61 € | 14 398 629,09 € |
| Année 13 | 533 569,55 € | 631 359,49 € | 13 865 059,54 € |
| Année 14 | 557 859,30 € | 607 069,74 € | 13 307 200,24 € |
| Année 15 | 583 254,77 € | 581 674,27 € | 12 723 945,47 € |
| Année 16 | 609 806,34 € | 555 122,70 € | 12 114 139,13 € |
| Année 17 | 637 566,61 € | 527 362,43 € | 11 476 572,52 € |
| Année 18 | 666 590,61 € | 498 338,43 € | 10 809 981,91 € |
| Année 19 | 696 935,89 € | 467 993,15 € | 10 113 046,02 € |
| Année 20 | 728 662,55 € | 436 266,49 € | 9 384 383,47 € |
| Année 21 | 761 833,53 € | 403 095,51 € | 8 622 549,94 € |
| Année 22 | 796 514,52 € | 368 414,52 € | 7 826 035,42 € |
| Année 23 | 832 774,33 € | 332 154,71 € | 6 993 261,09 € |
| Année 24 | 870 684,80 € | 294 244,24 € | 6 122 576,29 € |
| Année 25 | 910 321,05 € | 254 607,99 € | 5 212 255,24 € |
| Année 26 | 951 761,67 € | 213 167,37 € | 4 260 493,57 € |
| Année 27 | 995 088,81 € | 169 840,23 € | 3 265 404,76 € |
| Année 28 | 1 040 388,33 € | 124 540,71 € | 2 225 016,43 € |
| Année 29 | 1 087 750,00 € | 77 179,04 € | 1 137 266,43 € |
| Année 30 | 1 137 266,43 € | 27 661,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 249 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 924 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.