Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 249 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 927,78 € | 113 927,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 236 € / mois | 325 508 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 539 960 € | 20 789 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 238 € | 19 730 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 249 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 249 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 660 340,16 € | 706 793,20 € | 18 589 159,84 € |
| Année 2 | 685 396,32 € | 681 737,04 € | 17 903 763,52 € |
| Année 3 | 711 403,24 € | 655 730,12 € | 17 192 360,28 € |
| Année 4 | 738 396,94 € | 628 736,42 € | 16 453 963,34 € |
| Année 5 | 766 414,92 € | 600 718,44 € | 15 687 548,42 € |
| Année 6 | 795 496,02 € | 571 637,34 € | 14 892 052,40 € |
| Année 7 | 825 680,60 € | 541 452,76 € | 14 066 371,80 € |
| Année 8 | 857 010,49 € | 510 122,87 € | 13 209 361,31 € |
| Année 9 | 889 529,18 € | 477 604,18 € | 12 319 832,13 € |
| Année 10 | 923 281,75 € | 443 851,61 € | 11 396 550,38 € |
| Année 11 | 958 315,07 € | 408 818,29 € | 10 438 235,31 € |
| Année 12 | 994 677,69 € | 372 455,67 € | 9 443 557,62 € |
| Année 13 | 1 032 420,07 € | 334 713,29 € | 8 411 137,55 € |
| Année 14 | 1 071 594,56 € | 295 538,80 € | 7 339 542,99 € |
| Année 15 | 1 112 255,50 € | 254 877,86 € | 6 227 287,49 € |
| Année 16 | 1 154 459,27 € | 212 674,09 € | 5 072 828,22 € |
| Année 17 | 1 198 264,45 € | 168 868,91 € | 3 874 563,77 € |
| Année 18 | 1 243 731,77 € | 123 401,59 € | 2 630 832,00 € |
| Année 19 | 1 290 924,35 € | 76 209,01 € | 1 339 907,65 € |
| Année 20 | 1 339 907,65 € | 27 225,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 249 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 539 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 481 238 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.