Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 399 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 833,89 € | 97 833,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 466 € / mois | 279 525 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 551 960 € | 20 951 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 988 € | 19 884 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 399 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 399 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 180,00 € | 858 826,68 € | 19 084 320,00 € |
| Année 2 | 329 527,97 € | 844 478,71 € | 18 754 792,03 € |
| Année 3 | 344 529,08 € | 829 477,60 € | 18 410 262,95 € |
| Année 4 | 360 213,14 € | 813 793,54 € | 18 050 049,81 € |
| Année 5 | 376 611,13 € | 797 395,55 € | 17 673 438,68 € |
| Année 6 | 393 755,65 € | 780 251,03 € | 17 279 683,03 € |
| Année 7 | 411 680,61 € | 762 326,07 € | 16 868 002,42 € |
| Année 8 | 430 421,59 € | 743 585,09 € | 16 437 580,83 € |
| Année 9 | 450 015,70 € | 723 990,98 € | 15 987 565,13 € |
| Année 10 | 470 501,82 € | 703 504,86 € | 15 517 063,31 € |
| Année 11 | 491 920,52 € | 682 086,16 € | 15 025 142,79 € |
| Année 12 | 514 314,25 € | 659 692,43 € | 14 510 828,54 € |
| Année 13 | 537 727,43 € | 636 279,25 € | 13 973 101,11 € |
| Année 14 | 562 206,44 € | 611 800,24 € | 13 410 894,67 € |
| Année 15 | 587 799,80 € | 586 206,88 € | 12 823 094,87 € |
| Année 16 | 614 558,27 € | 559 448,41 € | 12 208 536,60 € |
| Année 17 | 642 534,86 € | 531 471,82 € | 11 566 001,74 € |
| Année 18 | 671 785,03 € | 502 221,65 € | 10 894 216,71 € |
| Année 19 | 702 366,77 € | 471 639,91 € | 10 191 849,94 € |
| Année 20 | 734 340,66 € | 439 666,02 € | 9 457 509,28 € |
| Année 21 | 767 770,11 € | 406 236,57 € | 8 689 739,17 € |
| Année 22 | 802 721,39 € | 371 285,29 € | 7 887 017,78 € |
| Année 23 | 839 263,75 € | 334 742,93 € | 7 047 754,03 € |
| Année 24 | 877 469,62 € | 296 537,06 € | 6 170 284,41 € |
| Année 25 | 917 414,74 € | 256 591,94 € | 5 252 869,67 € |
| Année 26 | 959 178,31 € | 214 828,37 € | 4 293 691,36 € |
| Année 27 | 1 002 843,06 € | 171 163,62 € | 3 290 848,30 € |
| Année 28 | 1 048 495,56 € | 125 511,12 € | 2 242 352,74 € |
| Année 29 | 1 096 226,33 € | 77 780,35 € | 1 146 126,41 € |
| Année 30 | 1 146 126,41 € | 27 876,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 399 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 939 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 551 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 484 988 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.