Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 399 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 829,65 € | 139 829,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 423 726 € / mois | 399 513 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 551 960 € | 20 951 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 988 € | 19 884 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 399 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 399 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 992 046,18 € | 685 909,62 € | 18 407 453,82 € |
| Année 2 | 1 028 560,12 € | 649 395,68 € | 17 378 893,70 € |
| Année 3 | 1 066 418,03 € | 611 537,77 € | 16 312 475,67 € |
| Année 4 | 1 105 669,36 € | 572 286,44 € | 15 206 806,31 € |
| Année 5 | 1 146 365,39 € | 531 590,41 € | 14 060 440,92 € |
| Année 6 | 1 188 559,34 € | 489 396,46 € | 12 871 881,58 € |
| Année 7 | 1 232 306,29 € | 445 649,51 € | 11 639 575,29 € |
| Année 8 | 1 277 663,39 € | 400 292,41 € | 10 361 911,90 € |
| Année 9 | 1 324 689,96 € | 353 265,84 € | 9 037 221,94 € |
| Année 10 | 1 373 447,43 € | 304 508,37 € | 7 663 774,51 € |
| Année 11 | 1 423 999,49 € | 253 956,31 € | 6 239 775,02 € |
| Année 12 | 1 476 412,20 € | 201 543,60 € | 4 763 362,82 € |
| Année 13 | 1 530 754,09 € | 147 201,71 € | 3 232 608,73 € |
| Année 14 | 1 587 096,09 € | 90 859,71 € | 1 645 512,64 € |
| Année 15 | 1 645 512,64 € | 32 443,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 399 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 551 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 484 988 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 794 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.