Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 399 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 815,55 € | 114 815,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 926 € / mois | 328 044 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 551 960 € | 20 951 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 988 € | 19 884 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 399 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 399 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 665 485,78 € | 712 300,82 € | 18 734 014,22 € |
| Année 2 | 690 737,19 € | 687 049,41 € | 18 043 277,03 € |
| Année 3 | 716 946,74 € | 660 839,86 € | 17 326 330,29 € |
| Année 4 | 744 150,81 € | 633 635,79 € | 16 582 179,48 € |
| Année 5 | 772 387,10 € | 605 399,50 € | 15 809 792,38 € |
| Année 6 | 801 694,84 € | 576 091,76 € | 15 008 097,54 € |
| Année 7 | 832 114,59 € | 545 672,01 € | 14 175 982,95 € |
| Année 8 | 863 688,61 € | 514 097,99 € | 13 312 294,34 € |
| Année 9 | 896 460,72 € | 481 325,88 € | 12 415 833,62 € |
| Année 10 | 930 476,30 € | 447 310,30 € | 11 485 357,32 € |
| Année 11 | 965 782,61 € | 412 003,99 € | 10 519 574,71 € |
| Année 12 | 1 002 428,58 € | 375 358,02 € | 9 517 146,13 € |
| Année 13 | 1 040 465,07 € | 337 321,53 € | 8 476 681,06 € |
| Année 14 | 1 079 944,81 € | 297 841,79 € | 7 396 736,25 € |
| Année 15 | 1 120 922,59 € | 256 864,01 € | 6 275 813,66 € |
| Année 16 | 1 163 455,25 € | 214 331,35 € | 5 112 358,41 € |
| Année 17 | 1 207 601,79 € | 170 184,81 € | 3 904 756,62 € |
| Année 18 | 1 253 423,39 € | 124 363,21 € | 2 651 333,23 € |
| Année 19 | 1 300 983,71 € | 76 802,89 € | 1 350 349,52 € |
| Année 20 | 1 350 349,52 € | 27 437,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 399 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 328 044 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 794 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.