Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 499 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 550,44 € | 140 550,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 425 910 € / mois | 401 573 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 559 960 € | 21 059 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 488 € | 19 986 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 499 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 499 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 997 159,96 € | 689 445,32 € | 18 502 340,04 € |
| Année 2 | 1 033 862,12 € | 652 743,16 € | 17 468 477,92 € |
| Année 3 | 1 071 915,15 € | 614 690,13 € | 16 396 562,77 € |
| Année 4 | 1 111 368,83 € | 575 236,45 € | 15 285 193,94 € |
| Année 5 | 1 152 274,64 € | 534 330,64 € | 14 132 919,30 € |
| Année 6 | 1 194 686,07 € | 491 919,21 € | 12 938 233,23 € |
| Année 7 | 1 238 658,53 € | 447 946,75 € | 11 699 574,70 € |
| Année 8 | 1 284 249,45 € | 402 355,83 € | 10 415 325,25 € |
| Année 9 | 1 331 518,43 € | 355 086,85 € | 9 083 806,82 € |
| Année 10 | 1 380 527,24 € | 306 078,04 € | 7 703 279,58 € |
| Année 11 | 1 431 339,87 € | 255 265,41 € | 6 271 939,71 € |
| Année 12 | 1 484 022,77 € | 202 582,51 € | 4 787 916,94 € |
| Année 13 | 1 538 644,76 € | 147 960,52 € | 3 249 272,18 € |
| Année 14 | 1 595 277,21 € | 91 328,07 € | 1 653 994,97 € |
| Année 15 | 1 653 994,97 € | 32 611,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 499 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 559 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 487 488 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 949 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.