Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 499 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 637,94 € | 101 637,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 994 € / mois | 290 394 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 559 960 € | 21 059 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 488 € | 19 986 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 499 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 499 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 399,10 € | 748 256,18 € | 19 028 100,90 € |
| Année 2 | 490 018,17 € | 729 637,11 € | 18 538 082,73 € |
| Année 3 | 509 372,66 € | 710 282,62 € | 18 028 710,07 € |
| Année 4 | 529 491,58 € | 690 163,70 € | 17 499 218,49 € |
| Année 5 | 550 405,17 € | 669 250,11 € | 16 948 813,32 € |
| Année 6 | 572 144,81 € | 647 510,47 € | 16 376 668,51 € |
| Année 7 | 594 743,07 € | 624 912,21 € | 15 781 925,44 € |
| Année 8 | 618 233,93 € | 601 421,35 € | 15 163 691,51 € |
| Année 9 | 642 652,61 € | 577 002,67 € | 14 521 038,90 € |
| Année 10 | 668 035,78 € | 551 619,50 € | 13 853 003,12 € |
| Année 11 | 694 421,52 € | 525 233,76 € | 13 158 581,60 € |
| Année 12 | 721 849,43 € | 497 805,85 € | 12 436 732,17 € |
| Année 13 | 750 360,65 € | 469 294,63 € | 11 686 371,52 € |
| Année 14 | 779 998,01 € | 439 657,27 € | 10 906 373,51 € |
| Année 15 | 810 805,98 € | 408 849,30 € | 10 095 567,53 € |
| Année 16 | 842 830,77 € | 376 824,51 € | 9 252 736,76 € |
| Année 17 | 876 120,47 € | 343 534,81 € | 8 376 616,29 € |
| Année 18 | 910 725,02 € | 308 930,26 € | 7 465 891,27 € |
| Année 19 | 946 696,36 € | 272 958,92 € | 6 519 194,91 € |
| Année 20 | 984 088,49 € | 235 566,79 € | 5 535 106,42 € |
| Année 21 | 1 022 957,51 € | 196 697,77 € | 4 512 148,91 € |
| Année 22 | 1 063 361,75 € | 156 293,53 € | 3 448 787,16 € |
| Année 23 | 1 105 361,87 € | 114 293,41 € | 2 343 425,29 € |
| Année 24 | 1 149 020,90 € | 70 634,38 € | 1 194 404,39 € |
| Année 25 | 1 194 404,39 € | 25 250,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 499 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 949 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.