Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 499 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 338,20 € | 98 338,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 995 € / mois | 280 966 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 559 960 € | 21 059 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 488 € | 19 986 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 499 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 499 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 804,66 € | 863 253,74 € | 19 182 695,34 € |
| Année 2 | 331 226,59 € | 848 831,81 € | 18 851 468,75 € |
| Année 3 | 346 305,04 € | 833 753,36 € | 18 505 163,71 € |
| Année 4 | 362 069,91 € | 817 988,49 € | 18 143 093,80 € |
| Année 5 | 378 552,48 € | 801 505,92 € | 17 764 541,32 € |
| Année 6 | 395 785,35 € | 784 273,05 € | 17 368 755,97 € |
| Année 7 | 413 802,71 € | 766 255,69 € | 16 954 953,26 € |
| Année 8 | 432 640,28 € | 747 418,12 € | 16 522 312,98 € |
| Année 9 | 452 335,42 € | 727 722,98 € | 16 069 977,56 € |
| Année 10 | 472 927,12 € | 707 131,28 € | 15 597 050,44 € |
| Année 11 | 494 456,20 € | 685 602,20 € | 15 102 594,24 € |
| Année 12 | 516 965,38 € | 663 093,02 € | 14 585 628,86 € |
| Année 13 | 540 499,26 € | 639 559,14 € | 14 045 129,60 € |
| Année 14 | 565 104,43 € | 614 953,97 € | 13 480 025,17 € |
| Année 15 | 590 829,76 € | 589 228,64 € | 12 889 195,41 € |
| Année 16 | 617 726,14 € | 562 332,26 € | 12 271 469,27 € |
| Année 17 | 645 846,95 € | 534 211,45 € | 11 625 622,32 € |
| Année 18 | 675 247,91 € | 504 810,49 € | 10 950 374,41 € |
| Année 19 | 705 987,28 € | 474 071,12 € | 10 244 387,13 € |
| Année 20 | 738 126,01 € | 441 932,39 € | 9 506 261,12 € |
| Année 21 | 771 727,75 € | 408 330,65 € | 8 734 533,37 € |
| Année 22 | 806 859,20 € | 373 199,20 € | 7 927 674,17 € |
| Année 23 | 843 589,91 € | 336 468,49 € | 7 084 084,26 € |
| Année 24 | 881 992,72 € | 298 065,68 € | 6 202 091,54 € |
| Année 25 | 922 143,77 € | 257 914,63 € | 5 279 947,77 € |
| Année 26 | 964 122,60 € | 215 935,80 € | 4 315 825,17 € |
| Année 27 | 1 008 012,44 € | 172 045,96 € | 3 307 812,73 € |
| Année 28 | 1 053 900,27 € | 126 158,13 € | 2 253 912,46 € |
| Année 29 | 1 101 877,08 € | 78 181,32 € | 1 152 035,38 € |
| Année 30 | 1 152 035,38 € | 28 020,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 499 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 280 966 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 994 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.