Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 499 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 407,40 € | 115 407,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 719 € / mois | 329 735 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 559 960 € | 21 059 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 488 € | 19 986 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 499 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 499 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 668 916,22 € | 715 972,58 € | 18 830 583,78 € |
| Année 2 | 694 297,82 € | 690 590,98 € | 18 136 285,96 € |
| Année 3 | 720 642,46 € | 664 246,34 € | 17 415 643,50 € |
| Année 4 | 747 986,77 € | 636 902,03 € | 16 667 656,73 € |
| Année 5 | 776 368,62 € | 608 520,18 € | 15 891 288,11 € |
| Année 6 | 805 827,41 € | 579 061,39 € | 15 085 460,70 € |
| Année 7 | 836 403,98 € | 548 484,82 € | 14 249 056,72 € |
| Année 8 | 868 140,77 € | 516 748,03 € | 13 380 915,95 € |
| Année 9 | 901 081,80 € | 483 807,00 € | 12 479 834,15 € |
| Année 10 | 935 272,74 € | 449 616,06 € | 11 544 561,41 € |
| Année 11 | 970 761,02 € | 414 127,78 € | 10 573 800,39 € |
| Année 12 | 1 007 595,90 € | 377 292,90 € | 9 566 204,49 € |
| Année 13 | 1 045 828,46 € | 339 060,34 € | 8 520 376,03 € |
| Année 14 | 1 085 511,71 € | 299 377,09 € | 7 434 864,32 € |
| Année 15 | 1 126 700,72 € | 258 188,08 € | 6 308 163,60 € |
| Année 16 | 1 169 452,62 € | 215 436,18 € | 5 138 710,98 € |
| Année 17 | 1 213 826,72 € | 171 062,08 € | 3 924 884,26 € |
| Année 18 | 1 259 884,55 € | 125 004,25 € | 2 664 999,71 € |
| Année 19 | 1 307 690,04 € | 77 198,76 € | 1 357 309,67 € |
| Année 20 | 1 357 309,67 € | 27 579,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 499 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 559 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 487 488 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 994 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.