Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 299 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 108,86 € | 139 108,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 421 542 € / mois | 397 454 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 543 960 € | 20 843 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 488 € | 19 781 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 299 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 299 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 986 932,41 € | 682 373,91 € | 18 312 567,59 € |
| Année 2 | 1 023 258,15 € | 646 048,17 € | 17 289 309,44 € |
| Année 3 | 1 060 920,89 € | 608 385,43 € | 16 228 388,55 € |
| Année 4 | 1 099 969,88 € | 569 336,44 € | 15 128 418,67 € |
| Année 5 | 1 140 456,14 € | 528 850,18 € | 13 987 962,53 € |
| Année 6 | 1 182 432,57 € | 486 873,75 € | 12 805 529,96 € |
| Année 7 | 1 225 954,01 € | 443 352,31 € | 11 579 575,95 € |
| Année 8 | 1 271 077,33 € | 398 228,99 € | 10 308 498,62 € |
| Année 9 | 1 317 861,49 € | 351 444,83 € | 8 990 637,13 € |
| Année 10 | 1 366 367,61 € | 302 938,71 € | 7 624 269,52 € |
| Année 11 | 1 416 659,11 € | 252 647,21 € | 6 207 610,41 € |
| Année 12 | 1 468 801,65 € | 200 504,67 € | 4 738 808,76 € |
| Année 13 | 1 522 863,38 € | 146 442,94 € | 3 215 945,38 € |
| Année 14 | 1 578 914,94 € | 90 391,38 € | 1 637 030,44 € |
| Année 15 | 1 637 030,44 € | 32 276,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 299 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 543 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 482 488 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 397 454 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.