Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 299 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 223,70 € | 114 223,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 132 € / mois | 326 353 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 543 960 € | 20 843 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 488 € | 19 781 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 299 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 299 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 662 055,33 € | 708 629,07 € | 18 637 444,67 € |
| Année 2 | 687 176,57 € | 683 507,83 € | 17 950 268,10 € |
| Année 3 | 713 251,03 € | 657 433,37 € | 17 237 017,07 € |
| Année 4 | 740 314,86 € | 630 369,54 € | 16 496 702,21 € |
| Année 5 | 768 405,60 € | 602 278,80 € | 15 728 296,61 € |
| Année 6 | 797 562,27 € | 573 122,13 € | 14 930 734,34 € |
| Année 7 | 827 825,21 € | 542 859,19 € | 14 102 909,13 € |
| Année 8 | 859 236,47 € | 511 447,93 € | 13 243 672,66 € |
| Année 9 | 891 839,62 € | 478 844,78 € | 12 351 833,04 € |
| Année 10 | 925 679,89 € | 445 004,51 € | 11 426 153,15 € |
| Année 11 | 960 804,18 € | 409 880,22 € | 10 465 348,97 € |
| Année 12 | 997 261,26 € | 373 423,14 € | 9 468 087,71 € |
| Année 13 | 1 035 101,66 € | 335 582,74 € | 8 432 986,05 € |
| Année 14 | 1 074 377,89 € | 296 306,51 € | 7 358 608,16 € |
| Année 15 | 1 115 144,44 € | 255 539,96 € | 6 243 463,72 € |
| Année 16 | 1 157 457,86 € | 213 226,54 € | 5 086 005,86 € |
| Année 17 | 1 201 376,81 € | 169 307,59 € | 3 884 629,05 € |
| Année 18 | 1 246 962,23 € | 123 722,17 € | 2 637 666,82 € |
| Année 19 | 1 294 277,38 € | 76 407,02 € | 1 343 389,44 € |
| Année 20 | 1 343 389,44 € | 27 296,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 299 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 543 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 482 488 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.