Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 199 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 631,86 € | 113 631,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 339 € / mois | 324 662 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 535 960 € | 20 735 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 988 € | 19 679 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 199 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 199 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 658 625,00 € | 704 957,32 € | 18 540 875,00 € |
| Année 2 | 683 616,08 € | 679 966,24 € | 17 857 258,92 € |
| Année 3 | 709 555,44 € | 654 026,88 € | 17 147 703,48 € |
| Année 4 | 736 479,03 € | 627 103,29 € | 16 411 224,45 € |
| Année 5 | 764 424,25 € | 599 158,07 € | 15 646 800,20 € |
| Année 6 | 793 429,83 € | 570 152,49 € | 14 853 370,37 € |
| Année 7 | 823 535,97 € | 540 046,35 € | 14 029 834,40 € |
| Année 8 | 854 784,49 € | 508 797,83 € | 13 175 049,91 € |
| Année 9 | 887 218,71 € | 476 363,61 € | 12 287 831,20 € |
| Année 10 | 920 883,64 € | 442 698,68 € | 11 366 947,56 € |
| Année 11 | 955 825,94 € | 407 756,38 € | 10 411 121,62 € |
| Année 12 | 992 094,10 € | 371 488,22 € | 9 419 027,52 € |
| Année 13 | 1 029 738,46 € | 333 843,86 € | 8 389 289,06 € |
| Année 14 | 1 068 811,17 € | 294 771,15 € | 7 320 477,89 € |
| Année 15 | 1 109 366,51 € | 254 215,81 € | 6 211 111,38 € |
| Année 16 | 1 151 460,69 € | 212 121,63 € | 5 059 650,69 € |
| Année 17 | 1 195 152,09 € | 168 430,23 € | 3 864 498,60 € |
| Année 18 | 1 240 501,33 € | 123 080,99 € | 2 623 997,27 € |
| Année 19 | 1 287 571,32 € | 76 011,00 € | 1 336 425,95 € |
| Année 20 | 1 336 425,95 € | 27 154,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 199 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 324 662 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.