Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 199 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 825,26 € | 96 825,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 410 € / mois | 276 644 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 535 960 € | 20 735 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 988 € | 19 679 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 199 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 199 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 930,54 € | 849 972,58 € | 18 887 569,46 € |
| Année 2 | 326 130,58 € | 835 772,54 € | 18 561 438,88 € |
| Année 3 | 340 977,06 € | 820 926,06 € | 18 220 461,82 € |
| Année 4 | 356 499,39 € | 805 403,73 € | 17 863 962,43 € |
| Année 5 | 372 728,35 € | 789 174,77 € | 17 491 234,08 € |
| Année 6 | 389 696,08 € | 772 207,04 € | 17 101 538,00 € |
| Année 7 | 407 436,26 € | 754 466,86 € | 16 694 101,74 € |
| Année 8 | 425 984,02 € | 735 919,10 € | 16 268 117,72 € |
| Année 9 | 445 376,12 € | 716 527,00 € | 15 822 741,60 € |
| Année 10 | 465 651,01 € | 696 252,11 € | 15 357 090,59 € |
| Année 11 | 486 848,88 € | 675 054,24 € | 14 870 241,71 € |
| Année 12 | 509 011,75 € | 652 891,37 € | 14 361 229,96 € |
| Année 13 | 532 183,54 € | 629 719,58 € | 13 829 046,42 € |
| Année 14 | 556 410,16 € | 605 492,96 € | 13 272 636,26 € |
| Année 15 | 581 739,71 € | 580 163,41 € | 12 690 896,55 € |
| Année 16 | 608 222,27 € | 553 680,85 € | 12 082 674,28 € |
| Année 17 | 635 910,45 € | 525 992,67 € | 11 446 763,83 € |
| Année 18 | 664 859,02 € | 497 044,10 € | 10 781 904,81 € |
| Année 19 | 695 125,47 € | 466 777,65 € | 10 086 779,34 € |
| Année 20 | 726 769,73 € | 435 133,39 € | 9 360 009,61 € |
| Année 21 | 759 854,52 € | 402 048,60 € | 8 600 155,09 € |
| Année 22 | 794 445,46 € | 367 457,66 € | 7 805 709,63 € |
| Année 23 | 830 611,07 € | 331 292,05 € | 6 975 098,56 € |
| Année 24 | 868 423,04 € | 293 480,08 € | 6 106 675,52 € |
| Année 25 | 907 956,34 € | 253 946,78 € | 5 198 719,18 € |
| Année 26 | 949 289,33 € | 212 613,79 € | 4 249 429,85 € |
| Année 27 | 992 503,92 € | 169 399,20 € | 3 256 925,93 € |
| Année 28 | 1 037 685,76 € | 124 217,36 € | 2 219 240,17 € |
| Année 29 | 1 084 924,41 € | 76 978,71 € | 1 134 315,76 € |
| Année 30 | 1 134 315,76 € | 27 589,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 199 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 535 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 479 988 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.