Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 199 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 074,24 € | 100 074,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 255 € / mois | 285 926 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 535 960 € | 20 735 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 988 € | 19 679 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 199 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 199 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 146,63 € | 736 744,25 € | 18 735 353,37 € |
| Année 2 | 482 479,25 € | 718 411,63 € | 18 252 874,12 € |
| Année 3 | 501 535,95 € | 699 354,93 € | 17 751 338,17 € |
| Année 4 | 521 345,39 € | 679 545,49 € | 17 229 992,78 € |
| Année 5 | 541 937,21 € | 658 953,67 € | 16 688 055,57 € |
| Année 6 | 563 342,36 € | 637 548,52 € | 16 124 713,21 € |
| Année 7 | 585 592,98 € | 615 297,90 € | 15 539 120,23 € |
| Année 8 | 608 722,43 € | 592 168,45 € | 14 930 397,80 € |
| Année 9 | 632 765,42 € | 568 125,46 € | 14 297 632,38 € |
| Année 10 | 657 758,07 € | 543 132,81 € | 13 639 874,31 € |
| Année 11 | 683 737,86 € | 517 153,02 € | 12 956 136,45 € |
| Année 12 | 710 743,78 € | 490 147,10 € | 12 245 392,67 € |
| Année 13 | 738 816,38 € | 462 074,50 € | 11 506 576,29 € |
| Année 14 | 767 997,75 € | 432 893,13 € | 10 738 578,54 € |
| Année 15 | 798 331,72 € | 402 559,16 € | 9 940 246,82 € |
| Année 16 | 829 863,82 € | 371 027,06 € | 9 110 383,00 € |
| Année 17 | 862 641,36 € | 338 249,52 € | 8 247 741,64 € |
| Année 18 | 896 713,53 € | 304 177,35 € | 7 351 028,11 € |
| Année 19 | 932 131,47 € | 268 759,41 € | 6 418 896,64 € |
| Année 20 | 968 948,29 € | 231 942,59 € | 5 449 948,35 € |
| Année 21 | 1 007 219,32 € | 193 671,56 € | 4 442 729,03 € |
| Année 22 | 1 047 001,96 € | 153 888,92 € | 3 395 727,07 € |
| Année 23 | 1 088 355,89 € | 112 534,99 € | 2 307 371,18 € |
| Année 24 | 1 131 343,21 € | 69 547,67 € | 1 176 027,97 € |
| Année 25 | 1 176 027,97 € | 24 862,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 199 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 919 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.