Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 299 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 595,47 € | 100 595,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 835 € / mois | 287 416 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 543 960 € | 20 843 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 488 € | 19 781 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 299 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 299 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 564,08 € | 740 581,56 € | 18 832 935,92 € |
| Année 2 | 484 992,18 € | 722 153,46 € | 18 347 943,74 € |
| Année 3 | 504 148,16 € | 702 997,48 € | 17 843 795,58 € |
| Année 4 | 524 060,72 € | 683 084,92 € | 17 319 734,86 € |
| Année 5 | 544 759,81 € | 662 385,83 € | 16 774 975,05 € |
| Année 6 | 566 276,46 € | 640 869,18 € | 16 208 698,59 € |
| Année 7 | 588 642,96 € | 618 502,68 € | 15 620 055,63 € |
| Année 8 | 611 892,88 € | 595 252,76 € | 15 008 162,75 € |
| Année 9 | 636 061,09 € | 571 084,55 € | 14 372 101,66 € |
| Année 10 | 661 183,90 € | 545 961,74 € | 13 710 917,76 € |
| Année 11 | 687 299,02 € | 519 846,62 € | 13 023 618,74 € |
| Année 12 | 714 445,58 € | 492 700,06 € | 12 309 173,16 € |
| Année 13 | 742 664,38 € | 464 481,26 € | 11 566 508,78 € |
| Année 14 | 771 997,77 € | 435 147,87 € | 10 794 511,01 € |
| Année 15 | 802 489,74 € | 404 655,90 € | 9 992 021,27 € |
| Année 16 | 834 186,08 € | 372 959,56 € | 9 157 835,19 € |
| Année 17 | 867 134,33 € | 340 011,31 € | 8 290 700,86 € |
| Année 18 | 901 383,96 € | 305 761,68 € | 7 389 316,90 € |
| Année 19 | 936 986,35 € | 270 159,29 € | 6 452 330,55 € |
| Année 20 | 973 994,94 € | 233 150,70 € | 5 478 335,61 € |
| Année 21 | 1 012 465,29 € | 194 680,35 € | 4 465 870,32 € |
| Année 22 | 1 052 455,11 € | 154 690,53 € | 3 413 415,21 € |
| Année 23 | 1 094 024,44 € | 113 121,20 € | 2 319 390,77 € |
| Année 24 | 1 137 235,67 € | 69 909,97 € | 1 182 155,10 € |
| Année 25 | 1 182 155,10 € | 24 992,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 299 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 594 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 929 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.