Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 299 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 329,57 € | 97 329,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 938 € / mois | 278 084 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 543 960 € | 20 843 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 488 € | 19 781 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 299 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 299 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 555,21 € | 854 399,63 € | 18 985 944,79 € |
| Année 2 | 327 829,21 € | 840 125,63 € | 18 658 115,58 € |
| Année 3 | 342 752,99 € | 825 201,85 € | 18 315 362,59 € |
| Année 4 | 358 356,18 € | 809 598,66 € | 17 957 006,41 € |
| Année 5 | 374 669,67 € | 793 285,17 € | 17 582 336,74 € |
| Année 6 | 391 725,79 € | 776 229,05 € | 17 190 610,95 € |
| Année 7 | 409 558,38 € | 758 396,46 € | 16 781 052,57 € |
| Année 8 | 428 202,72 € | 739 752,12 € | 16 352 849,85 € |
| Année 9 | 447 695,82 € | 720 259,02 € | 15 905 154,03 € |
| Année 10 | 468 076,34 € | 699 878,50 € | 15 437 077,69 € |
| Année 11 | 489 384,63 € | 678 570,21 € | 14 947 693,06 € |
| Année 12 | 511 662,91 € | 656 291,93 € | 14 436 030,15 € |
| Année 13 | 534 955,39 € | 632 999,45 € | 13 901 074,76 € |
| Année 14 | 559 308,19 € | 608 646,65 € | 13 341 766,57 € |
| Année 15 | 584 769,62 € | 583 185,22 € | 12 756 996,95 € |
| Année 16 | 611 390,17 € | 556 564,67 € | 12 145 606,78 € |
| Année 17 | 639 222,53 € | 528 732,31 € | 11 506 384,25 € |
| Année 18 | 668 321,91 € | 499 632,93 € | 10 838 062,34 € |
| Année 19 | 698 745,99 € | 469 208,85 € | 10 139 316,35 € |
| Année 20 | 730 555,08 € | 437 399,76 € | 9 408 761,27 € |
| Année 21 | 763 812,19 € | 404 142,65 € | 8 644 949,08 € |
| Année 22 | 798 583,26 € | 369 371,58 € | 7 846 365,82 € |
| Année 23 | 834 937,27 € | 333 017,57 € | 7 011 428,55 € |
| Année 24 | 872 946,19 € | 295 008,65 € | 6 138 482,36 € |
| Année 25 | 912 685,39 € | 255 269,45 € | 5 225 796,97 € |
| Année 26 | 954 233,64 € | 213 721,20 € | 4 271 563,33 € |
| Année 27 | 997 673,30 € | 170 281,54 € | 3 273 890,03 € |
| Année 28 | 1 043 090,48 € | 124 864,36 € | 2 230 799,55 € |
| Année 29 | 1 090 575,16 € | 77 379,68 € | 1 140 224,39 € |
| Année 30 | 1 140 224,39 € | 27 733,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 299 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 594 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 929 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 543 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 482 488 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.