Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 149 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 573,11 € | 96 573,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 646 € / mois | 275 923 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 531 960 € | 20 681 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 738 € | 19 628 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 149 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 149 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 118,29 € | 847 759,03 € | 18 838 381,71 € |
| Année 2 | 325 281,34 € | 833 595,98 € | 18 513 100,37 € |
| Année 3 | 340 089,14 € | 818 788,18 € | 18 173 011,23 € |
| Année 4 | 355 571,05 € | 803 306,27 € | 17 817 440,18 € |
| Année 5 | 371 757,76 € | 787 119,56 € | 17 445 682,42 € |
| Année 6 | 388 681,32 € | 770 196,00 € | 17 057 001,10 € |
| Année 7 | 406 375,28 € | 752 502,04 € | 16 650 625,82 € |
| Année 8 | 424 874,76 € | 734 002,56 € | 16 225 751,06 € |
| Année 9 | 444 216,36 € | 714 660,96 € | 15 781 534,70 € |
| Année 10 | 464 438,46 € | 694 438,86 € | 15 317 096,24 € |
| Année 11 | 485 581,13 € | 673 296,19 € | 14 831 515,11 € |
| Année 12 | 507 686,28 € | 651 191,04 € | 14 323 828,83 € |
| Année 13 | 530 797,73 € | 628 079,59 € | 13 793 031,10 € |
| Année 14 | 554 961,29 € | 603 916,03 € | 13 238 069,81 € |
| Année 15 | 580 224,84 € | 578 652,48 € | 12 657 844,97 € |
| Année 16 | 606 638,46 € | 552 238,86 € | 12 051 206,51 € |
| Année 17 | 634 254,52 € | 524 622,80 € | 11 416 951,99 € |
| Année 18 | 663 127,75 € | 495 749,57 € | 10 753 824,24 € |
| Année 19 | 693 315,36 € | 465 561,96 € | 10 060 508,88 € |
| Année 20 | 724 877,22 € | 434 000,10 € | 9 335 631,66 € |
| Année 21 | 757 875,88 € | 401 001,44 € | 8 577 755,78 € |
| Année 22 | 792 376,73 € | 366 500,59 € | 7 785 379,05 € |
| Année 23 | 828 448,15 € | 330 429,17 € | 6 956 930,90 € |
| Année 24 | 866 161,68 € | 292 715,64 € | 6 090 769,22 € |
| Année 25 | 905 592,01 € | 253 285,31 € | 5 185 177,21 € |
| Année 26 | 946 817,38 € | 212 059,94 € | 4 238 359,83 € |
| Année 27 | 989 919,44 € | 168 957,88 € | 3 248 440,39 € |
| Année 28 | 1 034 983,62 € | 123 893,70 € | 2 213 456,77 € |
| Année 29 | 1 082 099,28 € | 76 778,04 € | 1 131 357,49 € |
| Année 30 | 1 131 357,49 € | 27 517,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 149 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 914 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 794 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 923 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.